Áß±âÀÌÄÚ³ë¹Ì

Áß°ß¡¤Áß¼Ò±â¾÷ ¼Ò»ó°øÀÎ ¸Åü
2024/03/29(±Ý) 13:09 ÆíÁý
½º¸¶Æ®º¹ÁöÆ÷ÅÐ

ÁÖ¿ä¸Þ´º

½º¸¶Æ®CFO
¸ÞÀÏ ÆäÀ̽ººÏ Æ®À§ÅÍ ÇÁ¸°Æ®
¿ÀÇǴϾð ¤Ó Å°¿öµåÀ̽´

±ÝÀ¶½ÃÀå º¯µ¿È®´ë ¡®¸®Ã÷¡¯·Î Æ÷Æ®Æú¸®¿À ´Ùº¯È­

ìí ¿ÀÇǽº ¿¬µ¿ J-REITs, ¿ìÈ£ÀûÀÎ ½Ì°¡Æ÷¸£ ¸®Ã÷ÀÇ ¸Å·Â 

±â»çÀÔ·Â2019-06-27 10:02
Á¶Çö¼ö °´¿ø ±âÀÚ (c0138@wooribank.com) ¤Ó´Ù¸¥±â»çº¸±â

¿ì¸®ÀºÇà ¾çÀç³²±ÝÀ¶¼¾ÅÍ Á¶Çö¼ö PBÆÀÀå
¹ÌÁß ¹«¿ªºÐÀïÀº Àü¼¼°è °Å½Ã°æÁ¦ÀÇ ºÒÈ®½Ç¼ºÀ» È®´ë½ÃÅ°°í ÀÖ´Ù. ¹«¿ªºÐÀïÀÌ ÇØ°áµÇÁö ¾Ê´Â ÇÑ, ÁֽĽÃÀå¿¡¼­ ÀǹÌÀÖ´Â ¹ÝµîÀ» ±â´ëÇϱâ Èûµé °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. ÀÌ¿¡µû¶ó Çö ½ÃÁ¡¿¡¼­ ³»¼ö°¡ ¾çÈ£ÇÑ ±¹°¡¿¡ ÁÖ¸ñÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷Çѵ¥, ³»¼ö °³¼±ÀÌ ¶Ñ·ÇÇÑ À¯·´°ú ±â¾÷½ÇÀû °³¼±ÀÌ ¾çÈ£ÇÑ Àεµ½ÃÀåÀÌ Áõ½ÃÅõÀÚ¿¡¼­´Â À¯¸ÁÇØ º¸ÀδÙ.

 

ÀÌ »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó, ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÇ º¯µ¿¼º È®´ë¿¡ µû¶ó ´ëüÀÚ»ê ÅõÀÚ Çʿ伺ÀÌ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. ³·Àº °ø½Ç·üÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î ÀÓ´ë·á°¡ »ó½Â ÁßÀÎ ÀϺ» µµ½ÉÀÇ ¿ÀÇǽº ÅõÀÚ ¼º°ú¿¡ ¿¬µ¿µÇ´Â J-REITs ºÎµ¿»ê°ú, ½ÃÀå³» ¿ìÈ£Àû ÅõÀÚȯ°æÀ» º¸À¯ÇÑ ½Ì°¡Æ÷¸£ ¸®Ã÷½ÃÀåÀÇ ¸Å·ÂÀÌ ºÎ°¢µÇ°í ÀÖ´Ù.

 

¸®Ã÷(REITs, Real Estate Investment Trusts)´Â ÅõÀÚÀڷκÎÅÍ ÀÚ±ÝÀ» ¸ð¾Æ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê ¹× »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ°í, ÅõÀںε¿»êÀÇ ÀÓ´ë¼öÀÍ°ú Àڻ갡ġ »ó½Â¿¡ ±â¹ÝÇÑ ÅõÀÚ¼öÀÍÀ» ÅõÀÚÀڵ鿡°Ô ¹è´çÀÇ ÇüÅ·ΠºÐ¹èÇØ ÁÖ´Â ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ»óÇ°ÀÌ´Ù. ÅõÀÚ Àڻ걺Àº ¿ÀÇǽº, »ó°¡, »ê¾÷¿ë, ¼÷¹Ú, °ÅÁÖ¿ë, ÇコÄɾî, Ư¼öÇü, È¥ÇÕÇü µî Å©°Ô 8°¡Áö·Î ºÐ·ùµÈ´Ù.

 

±Û·Î¹ú ¸®Ã÷ ½ÃÀåÀ» º¸¸é, 1960³â´ë ¹Ì±¹¿¡¼­ ÃÖÃÊ µµÀÔ ÈÄ 2000³â ÀÌÈÄ ÀϺ», È£ÁÖ µî¿¡¼­ ºü¸£°Ô È®´ëµÇ°í ÀÖ´Ù. ÇöÀç ½ÃÀå±Ô¸ð´Â ¾à 1808Á¶¿øÀ¸·Î ¼ºÀåÇß´Ù. 2010³â~2018³â S&P ±Û·Î¹ú ¸®Ã÷Áö¼ö ¿¬Æò±Õ ¼öÀÍ·üÀº ¾à 4.4% ¼öÁØÀÌ´Ù. °¢±¹ÀÇ »óÀå ¸®Ã÷¿¡ ºÐ»êÅõÀÚ ÇÒ ¼ö ÀÖ°í, ´Ù¾çÇÑ ºÎµ¿»ê ±âÃÊÀÚ»êÀ» ±¸¼ºÇÑ »óÇ°À» ÅëÇØ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ Æ÷Æ®Æú¸®¿À ¼³°è°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù.

 

¼Ò¾×ÀÇ ÀÚ±ÝÀ¸·Î ÅõÀÚÇϱâ ÁÁÀº °ø¸ðÇü »óÇ°À» ã¾Æº¸¸é, ÃÖ±Ù ÅõÀÚ¼º°ú°¡ µÎµå·¯Áö´Â J-REITs ºÎµ¿»êÆݵå´Ù. ´Ù¸¥ ÆݵåµéÀÌ ÈûÀ» ¸ø ¾²°í ÀÖ´Â »óÅ¿¡¼­ ¾çÈ£ÇÑ ¼º°ú¸¦ ³»°í ÀÖ´Ù. ÀϺ»ÀÇ µ¿°æÁõ±Ç°Å·¡¼Ò(Tokyo Stock Exchange)¿¡ »óÀåµÅ °Å·¡µÇ´Â ¸®Ã÷¿¡ ÁÖ·Î ÅõÀÚÇÑ´Ù. J-REITs·ÎºÎÅÍÀÇ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¹è´ç±Ý ¹× °¡°Ý»ó½Â¿¡ µû¸¥ ÀÚº»Â÷ÀÍÀ» Ãß±¸ÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ ¿ø-¿£ ȯÀ²º¯µ¿ À§ÇèÀ» ÇìÁöÇÔÀ¸·Î½á ¾ç±¹°£ ÀÌÀÚÀ² Â÷ÀÌ¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â ¼±¹°È¯ÇÁ¸®¹Ì¾öÀ» Ãß°¡ÀûÀ¸·Î ȹµæÇÏ´Â °Í ¶ÇÇÑ ¼öÀÍ¿¡ µµ¿òÀÌ µÈ´Ù.

 

±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÇ º¯µ¿¼º È®´ë¿¡ µû¶ó ´ëüÀÚ»ê ÅõÀÚ Çʿ伺ÀÌ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. ³·Àº °ø½Ç·üÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î ÀÓ´ë·á°¡ »ó½Â ÁßÀÎ ÀϺ» µµ½ÉÀÇ ¿ÀÇǽº ÅõÀÚ ¼º°ú¿¡ ¿¬µ¿µÇ´Â J-REITs ºÎµ¿»ê°ú, ½ÃÀå³» ¿ìÈ£Àû ÅõÀÚȯ°æÀ» º¸À¯ÇÑ ½Ì°¡Æ÷¸£ ¸®Ã÷½ÃÀåÀÇ ¸Å·ÂÀÌ ºÎ°¢µÇ°í ÀÖ´Ù.<À̹ÌÁö=À̹ÌÁöÅõµ¥ÀÌ>

 

ÇÏÁö¸¸ ¸®½ºÅ©¸¦ °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù. °ú°Å¿¡µµ ¼±Ç³ÀûÀÎ Àα⸦ ´©¸° ÀûÀÌ ÀÖ´Ù. Áö±Ý°ú À¯»çÇÏ°Ô, ´Ù¸¥ ÆÝµå µîÀº ¼º°ú°¡ ¹Ì¹ÌÇßÀ¸³ª J-REITs Æݵ常 ¿ì»óÇâÀ» º¸ÀÌ¸ç °­Çß´Ù. ±× °á°ú ½ÃÁß¿¡ ¸¹Àº ÀÚ±ÝÀÌ ÅõÀÚµÆÀ¸³ª, ´Ù¸¥ ÅõÀÚÀÚ°¡ ¼öÀÍÀ» ³»°í µÚµû¶ó ÅõÀÚÇÑ °æ¿ì Å« ¼ÕÇظ¦ º» °æ¿ìµµ ÀÖ¾ú´Ù. Áö±Ýµµ ºñ½ÁÇÑ È帧À» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ÇöÀç´Â ´Ù¸¥ Æݵå¿Í ºñ±³ÇßÀ» ¶§ °­ÇÑ »ó½ÂÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ¾î ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÀÚ¿¬½º·´°Ô ÅõÀÚÇÏ°í ÀÖ´Â ¿µ¿ªÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ °úµµÇÑ »ó½ÂÀÌ Áö¼ÓµÉ °æ¿ì ¸®½ºÅ©¸¦ °¨¾ÈÇÑ ´ëÀÀÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.

 

¶Ç ´Ù¸¥ ½ÃÀåÀÎ ½Ì°¡Æ÷¸£ ¸®Ã÷´Â, 2002³âÀ» ½ÃÀÛÀ¸·Î ÇöÀç ¾à 72Á¶¿ø Á¤µµ ¿î¿ëµÇ°í ÀÖÀ¸¸ç ±Û·Î¹ú ½ÃÀå ³» 5À§ Á¤µµÀÇ ±Ô¸ð´Ù. 2004³â 1¿ù ÀÌÈÄ »óÀå ¸®Ã÷ ÀÌÀÍÀÇ 90% ÀÌ»ó ¹è´ç ½Ã ³»¿Ü±¹ÀÎ ¸ðµÎ ¹ýÀμ¼°¡ ¸éÁ¦µÇ°í ¿øõ¡¼ö¼¼À²µµ ÀÎÇϵŠ½ÃÀåÀÌ È°¼ºÈ­µÇ°í ÀÖ´Ù. °í¾×ÀÇ ÅõÀÚ°¡ ¿ä±¸µÇ´Â ºÎµ¿»ê Á÷Á¢ÅõÀÚ ´ëºñ ÀڱݺδãÀÌ Àû°í, ºÐ»êÅõÀÚ¿Í Æ÷Æ®Æú¸®¿À °³¼± È¿°ú°¡ Å©´Ù.

 

±Ý¸®»ó½Â ½ÃÁ¡¿¡´Â Á¶´Þºñ¿ë È®´ë ¹× ¾ÈÀüÀÚ»ê ¼±È£ µîÀ¸·Î ¸®Ã÷½ÃÀå¿¡ ºÎÁ¤ÀûÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª ÃÖ±Ù ¹«¿ªºÐÀï µîÀÇ ¿©ÆÄ·Î ¹Ì±¹ÀÇ ±Ý¸®Àλó ¼Óµµ Á¶ÀýÀÌ ¿¹»óµÇ¸ç, ½Ì°¡Æ÷¸£ °æÁ¦¿©°ÇÀ» °¨¾ÈÇϸé Ãß¼¼ÀûÀÎ ±Ý¸®»ó½ÂÀº ¾î·Á¿ï °ÍÀ¸·Î º¸¿©Áø´Ù.

 

½Ì°¡Æ÷¸£ ¸®Ã÷´Â ÃÖ±Ù 10³â ¿¬Æò±Õ ±¹°íä 10³â±Ý¸®+4% ¼öÁØÀÇ ¼º°ú¸¦ ½ÃÇöÇϸç, ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¹è´ç ¼ºÇâÀ» º¸¿©ÁÖ°í ÀÖ´Ù. ½Ì°¡Æ÷¸£´Â ¾Æ½Ã¾Æ ÃÖ´ë ȯ°Å·¡½ÃÀåÀ̸ç, Á¤ºÎÀÇ È¯À² ¾ÈÁ¤¼º È®º¸ Á¤Ã¥À» ÅëÇØ »ó´ëÀûÀ¸·Î ³·Àº º¯µ¿¼ºÀ» º¸ÀδÙ. ´ëÇü °³¹ß»ç³ª Á¤ºÎ±â°ü µîÀÌ ¸®Ã÷ÀÇ ÀÚ»êÀ» ¸ÅÀÔÇÏ°í ÇØ´ç ¸®Ã÷ÀÇ ÃÖ´ëÁÖÁÖ·Î Âü¿©ÇØ ÀÚ±ÝÁ¶´Þ°ú ÀÚ»ê¿î¿ë, ½Ã¼³°ü¸® µîÀ» µµ¸Ã°í ÀÖ´Ù. Á¤ºÎ´Â ÀÚ»êÀ¯µ¿È­¸¦ ÅëÇÑ ÀÚ±ÝÁ¶´ÞÀÌ °¡´ÉÇϸç, ÅõÀÚÀÚ´Â ±âÁ¸ ÀÚ»êÀÇ ÁÖÀÎÀ̾ú´ø ±â¾÷ ¹× Á¤ºÎ°¡ °è¼Ó ¸®Ã÷¿¡ Âü¿©ÇÑ´Ù´Â Á¡¿¡¼­ ³ôÀº ½Å·Ú¸¦ °¡Áø´Ù. °ú¿­À» ¸·±â À§ÇÑ ÀÎÁö¼¼ Á¦µµ, Â÷ÀÔ±Ý Á¦ÇÑÀ» ÅëÇÑ ¹«¸®ÇÑ °æ¿µ¹æÁö, Àǹ«°ø½Ã·Î Åõ¸í¼ºµµ È®º¸µÈ´Ù. ¿ìÈ£ÀûÀÎ ÅõÀÚȯ°æÀ» º¸À¯ÇÑ ½Ì°¡Æ÷¸£ ¸®Ã÷°¡ °ü½ÉÀ» ¹Þ´Â ÀÌÀ¯´Ù.

 

½Ì°¡Æ÷¸£ Á¤ºÎÀÇ ¼¼Á¦ÇýÅÿ¡ µû¸¥ ´Ù¾çÇÑ Àڻ걺ÀÇ »óÀå ¸®Ã÷°¡ ´Ã°í ÀÖ´Ù. ³ôÀº ¹è´ç¼öÀÍ·üÀÌ °¡°ÝÀÇ ¾ÈÀü¸¶ÁøÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇØ º¯µ¿¼ºÀÌ ´ëÇüÁÖ ¼öÁØÀ¸·Î ³·°í, ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ Çö±ÝÈ帧ÀÌ Áö¼Ó°¡´ÉÇØ º¸ÀδÙ.

 

»õ·Î¿î Æ÷Æ®Æú¸®¿À ¹èºÐÂ÷¿ø¿¡¼­ ¸®Ã÷½ÃÀå¿¡ ÅõÀÚÇØ º¼ °ÍÀ» ±ÇÀ¯ÇÑ´Ù. ±×·¯³ª ÀÌ ¶ÇÇÑ ÅõÀÚ»óÇ°À̹ǷÎ, ½ÃÀå»óȲÀ» ºñ·ÔÇØ ¿©·¯ ¿©°ÇÀ» °í·ÁÇÑ ¸®½ºÅ© °ü¸®°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ÅõÀÚ°æÇèÀÌ ¾ø´Â °æ¿ì ÀÏÁ¤ÇÑ ¸ñÇ¥¼öÀÍÀ» Á¤ÇÏ°í ÀûÀº ±Ý¾×À¸·Î °æÇèÇØ º¸°í, ¸®½ºÅ© ¼öÀͱ¸Á¶¸¦ ¿ÏÀüÇÏ°Ô ÀÌÇØÇÑ ÈÄ ÅõÀڱݾ×À» ´Ã·Á°£´Ù¸é ¼º°øÀûÀÎ ÅõÀÚ°¡ µÉ °ÍÀÌ´Ù. (Áß±âÀÌÄÚ³ë¹Ì °´¿ø=¿ì¸®ÀºÇà Á¶Çö¼ö PBÆÀÀå)

<ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨Ï Áß±âÀÌÄÚ³ë¹Ì. ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>

¸ñ·Ï top
½º¸¶Æ®¿¡µà¼¾ÅÍ

°´¿øÀü¹® ±âÀÚÄ®·³

 
  • ºÎµ¿»ê¹ý
  • »ó°¡¹ý
  • Áعý±æÀâÀÌ
  • IP ¹ýÁ¤
  • »ýÈ°¼¼¹«
  • ÆǷʸ®ºä
  • Àλç±Þ¿©
  • ³ëµ¿Á¤Ã¥
  • ³ëµ¿¹ý
  • Àλç³ë¹«
  • ¹Î»ýÈñ¸Á
  • ¹«¿ª½Ç¹«
  • ±ÝÀ¶°æÁ¦
  • ºÎµ¿»ê
  • °¡¸Í°Å·¡
  • ±â¾÷¹ý·ü
  • CSR¡¤ESG
  • ¿¹¼ú¸¸¼¼
  • ÀÛ°¡³ëÆ®
  • ¿¹¼úº°ÀÚ¸®
  • ¼¼»óÀ̾߱â
  • ºôµùÀ̾߱â
  • ÀÚ¿µ¾÷
ÀÌÀü ´ÙÀ½