수익형 호텔 투자, 완공전 부가가치세 돌려받자

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경영정보 ㅣ 세무회계 수익형 호텔 투자, 완공전 부가가치세 돌려받자 임대업 목적투자 환급 받았다면, 준공후 사업해야 추징 없어

기사입력2017-06-05 10:23

채수왕 객원 기자 (alentino@naver.com) ㅣ다른기사보기

세무법인 신원 채수왕 세무사

최근 부동산 투자자들 사이에 영종도, 제주, 평창 등의 지역을 중심으로 한 수익형 호텔 투자가 유행처럼 번지고 있다. 수익형 호텔에 투자하는 이들은 적은 투자금에도 수년간 높은 수익을 보장받을 수 있는 것이 매력이라 말한다.

수익형 호텔 투자자가 보장받을 수 있는 수익금액에, 아울러 세법상 제도를 적절히 이용한다면 추가적으로 현금유입 효과를 얻을 수 있는데 그 제도가 바로 부가가치세 매입세액공제 제도와 부가가치세 조기환급제도다.

부가가치세 매입세액공제란 일반사업자가 상대방 일반사업자로부터 부가가치세가 포함된 재화를 공급받고 대가를 지급한 후 부가가치세가 별도로 기재된 매입세금계산서를 수취하는 경우, 부가가치세 확정신고시 상대방 일반사업자에게 지급한 대가에 포함된 매입 부가가치세를 환급받을 수 있는 제도다.

일반적인 부가가치세 환급시기는 부가가치세 확정신고 후 30일 정도 소요된다. 그러나 부가가치세 확정신고 횟수가 상반기 실적분 1회, 하반기 실적분 1회 총 연 2회에 불과해 소자본투자자들의 입장에서는 수익형 호텔에 포함된 부가가치세를 환급받는 시점이 투자자금 지급시점과 상당한 차이가 있다는 이유로 자금 운영상의 불편함을 지적하기도 한다.

세법에서는 투자시점과 부가가치세 환급시점의 차이를 줄이기 위해 부가가치세 조기환급제도를 두고 있다. 조기환급신고를 통해 환급신고를 하는 경우에는 신고 후 15일 이내 환급금 수령이 가능해진다. 아울러 조기환급신고는 연 2회에 머물고 있는 확정신고와는 달리 매입세금계산서를 수령할 때마다 신고를 할 수 있으므로 원칙적으로 연 12회 즉, 매달 환급신고가 가능하다.

<자료=채수왕 세무사> ©중기이코노미

그렇다면 실제로 분양받은 투자자들이 부가가치세 환급을 받기 위해 어떠한 절차를 밟아야 할까?

먼저, 분양 계약 후 가급적 이른 시일내에 일반사업자등록증을 발급받는다. 구비서류는 분양계약서, 신분증 등이다. 그 다음, 계약 상대방인 분양 시행사로부터 매입세금계산서를 수령한다. 마지막으로, 매입세금계산서를 수령한 달의 다음달 25일까지 환급금을 수령할 개인명의의 계좌번호를 기재해 부가가치세 조기환급신고서를 제출한다.

예를 들어 2017년 4월1일에 수익형 호텔을 분양 계약하고 시행사로부터 매입세금계산서를 발급받은 경우, 가까운 시일내 사업자등록증을 발급받고 5월25일까지 조기환급신고를 이행하면 6월10일 이내에 계약금에 포함된 부가가치세를 환급받을 수 있다.

다만, 부가가치세 환급을 예상하는 투자자들이 유의해야 할 사항이 있다.

첫째, 부가가치세법에서는 과세기간이 끝난 후 20일이내에 사업자등록을 신청할 경우 해당 과세기간의 매입세액 공제가 가능하도록 명시돼 있다. 즉, 상반기 중 계약한 투자자는 반드시 7월20일 이내, 하반기 중 계약한 투자자는 반드시 익년 1월20일 이내에 사업자등록증을 발급받아야만 해당 과세기간의 부가가치세 환급신고가 가능하다. 특히 6월말, 12월말에 계약한 투자자들은 사업자등록시점에 특별히 유의해야 한다.