서울 환산보증금 9억까지 임대료 인상 제한된다

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경영정보 ㅣ 정책법률 서울 환산보증금 9억까지 임대료 인상 제한된다 임대차계약 보호대상 확대, 분쟁조정위 신설…다음달 17일 시행

기사입력2019-03-26 11:15

채민선 기자 (iscra79@junggi.co.kr) ㅣ다른기사보기

환산보증금

환산보증금은 보증금과 월세 환산액(월세×100)을 합한 금액이다. 정해진 환산보증금을 초과하는 세입자에 대해서는 건물주가 보증금과 월세를 올리는데 제한을 두지 않기 때문에 보증금과 월세가 높은 상가는 상가임대차법 보호대상에서 제외됐다.

보증금과 월세 환산액(월세×100)을 합한 금액인 ‘환산보증금’ 기준액이 지역별로 올랐다. 이로써 임대차계약 보호대상인 상가임차인의 범위가 확대될 것으로 보인다. 서울의 경우 환산보증금이 기존 6억1000만원에서 이번에 9억원까지 임대료 인상이 제한되기 때문이다.

법무부는 이런 내용을 담은 상가건물임대차보호법 시행령 개정안이 국무회의를 통과했다고 26일 밝혔다. 개정안은 다음달 17일부터 시행된다.

개정안을 보면, 임대차계약 보호대상이 되는 환산보증금 기준액이 서울의 경우 6억1000만원에서 9억원으로, 부산과 과밀억제권역은 5억원에서 6억9000만원으로 올랐다. 또 부산을 제외한 다른 광역시와 세종, 파주, 화성 등은 3억9000만원에서 5억4000만원으로, 그 밖의 지역은 2억7000만원에서 3억7000만원으로 상향됐다.

환산보증금 기준액을 상향함으로써 그 범위에 있는 임차인은 ▲임대료 인상률 상한 제한 ▲우선변제권 ▲월차임 전환시 산정률 제한 등의 보호를 받는다. 상가가 경매로 넘어가도 보증금을 우선 변제받을 수 있고, 임대료 인상률도 연 5%로 제한되는 것이다. 또 보증금 전부나 일부를 월 단위 임대료로 전환할 때 산정률도 제한된다.