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함영진의 부동산 이모저모

부동산 구입자금 조달 어렵고, 매입수요 줄 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 기준금리는 초단기금리인 콜금리에 즉시 영향을 미치고, 장단기 시장금리와 예금 및 대출 금리 등의 변동으로 이어지므로 부동산 자산시장을 포함한 실물경제 활동에 영향을 미치게 된다. 종전보다 주...
토지거래허가구역 상가·주택은 임대 가능할까 [함영진의 부동산 이모저모] 투기적 토지 거래가 성행하거나, 땅값이 급격히 상승하는 지역 및 그럴 우려가 있는 지역을 5년 이내의 기간을 정해 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정하는 제도가 바로 ‘토지거래허가제’다. ...
하반기 청약시장을 통한 강남권 입성 전략은? [함영진의 부동산 이모저모] 강남권 아파트 분양은 높은 선호만큼이나 진입장벽이 높아 청약 시 유의사항을 챙기는 것이 중요하다. 분양가상한제가 적용된다고 하더라도 상대적으로 높은 가격부담을 감당해야한다. 호당 평균 분양...
서울시, 재개발을 통해 주택공급 늘리겠다는데 [함영진의 부동산 이모저모] 서울시가 ‘재개발 활성화를 위한 6대 규제완화 방안’을 발표했다. 서울 중저가 주거지의 가격상승으로 서민 주택시장의 가격 불안이 가시화될 가능성이 있어, 개발과 투기수요 억제를 동시에 담보해...
3기 신도시 사전청약, 저렴하게 주택구입 기회 [함영진의 부동산 이모저모] 오는 3분기 수도권 3기 신도시 첫 사전청약 물량과 공급시기 윤곽이 드러났다. 사전청약제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약 1~2년)하는 제도로, 무주택 실수요자의...
자영업 어려움 공감 임대인 세액공제 챙기세요 [함영진의 부동산 이모저모] 코로나19 장기화에 따른 소상공인의 경제난을 덜어줄 다양한 방안들이 나왔는데, 이 가운데 상가임대료를 자발적으로 인하한 임대사업자에 대한 세액공제 관련 조세특례제한법 일부 개정안이 지난 2월...
이사철, 부동산 거래질서 교란행위 하지맙시다 [함영진의 부동산 이모저모] 봄 이사철이다. 아파트 청약과 매매가 증가하는 계절이다. ▲부당이익을 목적으로 한 시세영향력 행사 ▲단체를 구성해 중개업무를 제한하는 행위 ▲특정가격으로 중개를 유도하는 행위 ▲특정 호가를...
상반기에 주택을 팔아야 하나, 증여해야 하나 [함영진의 부동산 이모저모] 상반기 주택 보유세와 거래세 인상으로 증여와 매각을 저울질하는 다주택자의 셈법이 복잡해졌다. 이미 임계에 이르러 추가 가격상승 여력이 없는 주택이나 정비사업 이슈에 둔감한 낡은 주택은 상반...
세금보다 아파트 가격인상 크면 매물증가 한계 [함영진의 부동산 이모저모] 2021년 주택시장에 변수가 없는 것은 아니다. 우선 주택임대차 시장의 불안 강도를 잘 살필 필요가 있다. 아파트 입주물량이 23만호 정도로 전년보다 감소할 전망이라, 주택임대차 시장의 불안 양상이...
공공임대 확대로 민간부문 공급량 감소 채워라 [함영진의 부동산 이모저모] 당장 전세가격을 안정시킬 묘안이 많지 않은 것이 사실이지만, 보증부월세 전이현상과 계약갱신권 사용이후 전세가격의 4년 단위 급등 부작용을 줄이기 위한 대책이 필요하다. 정공법인 임대주택 공급...