최근 오피스텔 공급이 크게 늘어 초과공급 우려가 있지만, 수익률에 대한 매력은 여전히 높다는 분석이 나왔다.

지난해 오피스텔 분양물량은 13년 만에 최대인 6만651가구이며, 분양가는 3.3㎡당 784만원으로 역대 최고치를 기록했다. 이에 따라 초과공급과 수익률이 낮을 수 있다는 우려가 확산되고 있지만, 부동산114에 따르면 오피스텔의 수익률은 연평균 5% 이상으로 연평균 3~4%수준인 아파트나 상가 임대수익률에 비해 수익률 매력이 여전한 것으로 평가됐다.

전국 오피스텔 분양물량, 분양가 추이

단위:실, 만원 <자료=부동산114>

특히 상대적으로 공실에 대한 위험이 낮은 역세권이나 유동인구가 풍부한 대학가·업무시설 밀집지역·대형 상업시설 인근 등의 신규 입주 오피스텔에 투자가 몰릴 것으로 전망된다.

올해 전국 오피스텔 입주물량은 3만5944실로 예정돼, 지난해와 비슷한 수준일 것으로 예상된다. 주목해야할 단지로는 서울의 경우 강서구 마곡지구 일대와 송파구 오피스텔 단지가, 경기도는 광교신도시, 인천 연수구 송도 일대 오피스텔 단지가 뽑혔다.

2016년 전국 주요 입주예정 오피스텔

<자료=부동산114>

◇서울 ‘마곡역센트럴푸르지오시티’=서울 강서구 마곡동 812번지 일대에 위치한 ‘마곡역센트럴푸르지오시티’는 지하5층, 지상14층 1개동 오피스텔로 전용면적 22㎡~39㎡의 총 510실로 구성돼 6월 입주 예정이다. 마곡도시개발구역 내에 위치하며 지하철 5호선 마곡역과 9호선 마곡나루역이 근접해있다. 마곡지구에는 향후 롯데와 LG, S-oil, 코오롱, 대우조선 등의 대기업이 입주할 예정이어서. 단지 주변 직장인과 지하철 역을 중심으로 풍부한 유동인구가 유입될 것으로 예상된다. 강서구 평균 임대수익률은 5.72% 수준이다.

◇경기 ‘광교더샵레이크파크’=경기 수원시 영통구 하동 1019번지 일대에 위치한 ‘광교더샵레이크파크’는 지하3층, 지상40층 2개동 오피스텔로 전용면적 48㎡~182㎡의 총 647실로 구성돼 10월 입주 예정이다. 광교신도시에 위치하며 신분당선 광교중앙역과 도보 15분 거리다. 차량 이용 시 용인-서울고속도로, 영동고속도로 진·출입이 편리하며, 광교신도시 내 주요 상업시설과 가깝다. 수원시 평균 임대수익률은 5.41% 수준이다.

◇경기 ‘위례효성해링턴타워퍼스트’=경기 하남시 학암동 22블록에 위치한 ‘위례효성해링턴타워퍼스트’는 지하3층, 지상20층 1개동 오피스텔로 전용면적 24㎡~60㎡의 총 1116실로 구성돼 9월 입주 예정이다. 위례신도시 중심권역에 위치해 상업시설이 근접하며, 차량 이용 시 서울외곽순환고속도로, 동부간선도로 진∙출입이 편리하다. 하남시 평균 임대수익률은 4.78% 수준이다.

◇인천 ‘송도캠퍼스타운스카이’=인천 연수구 송도동 149번지 일대에 위치한 ‘송도캠퍼스타운스카이’는 지하4층, 지상47층 2개동 오피스텔로 전용면적 27㎡~34㎡의 총 1835실로 구성돼 3월 입주 예정이다. 인천1호선 캠퍼스타운역과 도보로 2분거리며, 송도국제도시 내의 주요 업무시설과 대학교, 상업시설 등과 가깝다. 연수구 평균 임대수익률은 4.98% 수준이다.

◇부산 ‘해운대투모로우’=부산 해운대구 좌동 1475-2번지 일대에 위치한 ‘해운대투모로우’는 지하6층, 지상23층 1개동 오피스텔로 전용면적 22㎡~31㎡의 총 540실로 구성돼 9월 입주 예정이다. 부산2호선 장산역과 도보 2분거리며, 단지 인근으로 백화점, 영화관, 병원, 마트 등이 있다. 해운대구 평균 임대수익률은 5.13% 수준이다.

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