부동산114㈜ 함영진 리서치센터장

요즘 공급과잉을 우려하는 목소리가 높다. 2018년 전국 아파트 입주물량은 43만8073가구로 2017년(38만5462가구)보다 13.6% 증가한다. 2000년대 들어 역대 최대 물량이다. 특히 경기도는 전년(12만8692)보다 25.8% 늘어난 16만1992가구가 입주한다.

지역별로 입주물량이 한꺼번에 쏟아지는 지방은 매매가격이 하향 조정되고, 경기도에서 1만 가구 이상 출회되는 화성·용인·김포·시흥시 등지의 전세가격은 가격약세를 보일 전망이다.

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글로벌 외생변수 같은 쇼크가 발생하지 않은 한 집값 급락장세나 역전세난에 따른 시스템 리스크 우려를 고민할 정도는 아니겠으나, 분양권 매물의 가격조정이나 입주율 저조로 인한 유동성 리스크, 전세가격 하락에 따른 세입자의 보증금 반환 위험을 조심해야한다.

아파트 입주량 증가에 따른 주택시장 하향 조정 부담은 분기당 10만호의 공급이 마무리되는 2019년 1분기까지 이어질 전망이다.

최근 서울 아파트의 가격강세는 신축 입주물량이 많지 않고 매물 희소성이 높은데 기인했다. 재건축과 신규분양시장의 선호가 상당한데다 조정지역의 다주택자 양도세 규제에 따른 세금부담에 차익이 큰 주택을 마지막까지 보유하려는 절세전략이 똘똘한 집한 채의 수혜로 이어지며 투자가 서울로 귀결됐기 때문이다.

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