부동산114㈜ 함영진 리서치센터장

신DTI 등 정부의 대출규제 본격화와 금리인상 부담, 2014년 말부터 지속적으로 상승한 집값에 대한 가격 부담에 주택구입보다 임대차를 고민하는 이들이 늘고 있다. 여기에 대규모 아파트 입주물량에 대한 압박으로 전세매물이 증가하면서 임대료가 떨어지는 지역이 늘고 있다.

이사철 등 계절적 요인이나 정비사업 이주에 따른 국지적 가격상승 문제는 불거질 수 있겠으나, 대체적인 전세가격 움직임은 향후 1년간 보합내지 조정되는 모습을 보일 것이다.

실제 전국 아파트 전세가율은 전세가격이 하향 조정되며 2018년 2월 69.51%를 나타냈다. 전년 동기 73.32%에 비해 3.81%p 하락했고, 2016년 2월(73.91%) 대비 4.4%p 떨어진 수치를 보이고 있다.

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이런 점을 감안하면 전세 끼고 주택을 매입하는 갭투자는 신중히 고려하는 것이 좋다. 높은 전세가율에 기대 전세금과 대출을 끼고 단기자본이득을 보려는 공격적인 투자유형이 전세가율의 하향조정과 아파트 대량입주로 흔들리고 있다.

계획은 이성적이고 합리적으로 세워놓고도 한 주에 몇 천만원씩 오르는 집값에 조바심을 느끼며 추격매수를 고민하는 이들이 많다. 불안한 심리와 감정에 휘둘려 인생의 가장 큰 투자금이 들어가는 일을 그르치는 경우가 생기는 것이다. 이럴 때 시장을 판단할 수 있는 몇몇 중요지표는 충동을 차단하는 완충장치 역할을 할 수 있다.

아파트 매매거래량, 아파트 입주량, 전세가율 등 부동산지표 해석을 통해 나만의 물리적 분류법으로 주택시장을 내다볼 수 있는 힘을 키우는 전략적 사고가 필요한 시점이다.

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