박원순 서울시장이 여의도와 용산을 통합 재건축한다고 발표하자 일대의 부동산 가격이 들썩였으나, 국토교통부와 여론의 압박에 의해 무기한 연기됐다. 그러나 이는 박원순 시장이 내세운 주요 공약 가운데 하나인데, 차기 대선 주자 중 하나로 꼽히는 그가 개발에 대한 카드를 쉽게 접을 것 같지 않다.

◇재건축과 재개발=이러한 정치적 환경과 세계적인 양적 완화, 한국의 저금리 영향으로 말미암아 작년에 이어 올 상반기 동안 거의 모든 서울과 수도권의 부동산은 급격한 상승세를 보였다.

이를 잠재우기 위한 대책으로 정부는 아파트 대출 규제 및 세금 부과라는 정책들을 선보이며 부동산 가격 상승을 압박했으나, 과도하게 몰린 부동산에 대한 관심은 중고생들까지도 DTI와 LTV를 논하게 했고 더 이상 ‘갭투자’라는 단어를 모르는 사람이 없는 부동산 개발자들의 국가와 같았다.

이렇게 올 한해 온 국민이 관심을 가진 부동산 가격 상승장의 중심에는 주요한 부지의 ‘재건축’과 ‘재개발’이라는 키워드가 있다.

도시의 개발 현장은 생동감 있게 움직이는 모두의 꿈이 실현될 것 같은 현장일 수도 있겠지만, 김지은 작가가 본 공사 현장처럼 우리가 차마 느끼지 못하는 감정들이 복잡하게 존재하는 곳이다. 김지은 개인전 ‘궤적의 재구성’ 전시 전경.   ©김지은

재건축이나 재개발 모두 세부 진행과정에는 차이가 있지만, 기존에 살던 집을 허물고 새로운 집을 짓는 개념은 같다. 이 과정에서 조합장이라는 재건축이나 재개발에 대한 지분 소유자들을 대표하는 사람이 중요하게 등장한다. 조합장들 중 재건축 과정에서 각종 유혹에 못이겨 구속된 사람은 한 둘이 아니다.

반면에 이전 아파트 재건축에 성공한 스타 조합장도 등장해 재건축을 앞둔 아파트 주민들이 ‘모셔가려고’ 노력하기도 한다. 내가 살고 있는 집에 돈과 관련된 욕망이 더해 이렇게 다양한 사람들의 모습이 드러났다.

◇Human vs Money=재건축과 재개발이 이뤄지는 지역은 대개 기존 교통 네트워크가 풍부한, 입지가 좋은 곳이 대다수다.

그 곳에 오랜 세월 거주한 실거주자들에게 개발은 구원의 손길일 수도 있으나, 개발과 동시에 그간 켜켜이 쌓아온 장소의 추억들은 사라져 버린다. 어린 시절 놀았던 골목, 열심히 공부하던 방, 남몰래 넘나들던 담과 같이 개인의 역사는 개발 논리 중 철거의 결정과 더불어 신기루처럼 사라져 버린다.

그럼에도 불구하고 많은 해당 지역의 부동산 소유주들은 부동산 가치의 상승이라는 자본주의 논리에 기대어 개발을 바라게 된다. 그리고 그 곳에 살고 있던 세입자들은 낡은 주택이기에 저렴한 가격에 월세, 혹은 전세로 살다가 개발 결정과 더불어 쫓겨나기 마련이다.

재개발, 재건축 확정은 집주인에게는 집값 상승이라는 기대 요인이 있지만, 낡은 주택이기에 저렴한 가격을 찾아 온 세입자들에겐 생존과 직결된 거주권을 위협받게 되는 것이다. 세입자의 입장에서는 개발이 확정되면 새로운 터전을 찾아야 하는 막막한 미래를 목전에 두게 되고 불안한 삶을 살아가게 된다.

결과적으로 재건축과 재개발은 집주인이나 세입자 모두에게 청사진이 다를 뿐, 개인의 기억과 역사가 담긴 장소의 상실을 경험하게 되는 것은 같다. 이같은 개발의 논리는 단순히 우리만의 문제가 아니다. 과거 미국과 일본, 그리고 오늘날 중국과 같은 고속 성장국가의 도시에서 흔히 찾아볼 수 있다.

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