부동산변호사닷컴(법무법인 제이앤케이) 김재윤 변호사

실제로 지역주택조합 사업은 그 성공률이 30%가 채 안 될 정도로 낮아, 각 지자체 역시 가입할 때 주의를 당부하고 있다. 그럼에도 큰 관심을 보이는 이유는 일반 분양 아파트 보다 저렴한 분양가격이 큰 메리트로 작용하기 때문일 것이다. 하지만 이 마저도 경기 악화로 인한 사업비 증가로 조합원이 분담해야 할 부담금 역시 증가하고 있어 탈퇴를 요청하는 조합원들이 늘고 있다.

그런데 여기서 유의해야할 것은 ‘단순변심’ 혹은 ‘착오’로 인한 탈퇴다. 조합가입계약은 조합설립을 조건으로 하는 계약이다. 따라서 민법상 취소나 무효, 해제 사유가 있으면 빠져 나올 수 있는데, 이 때 단순히 ‘어떤 사업인지 몰랐다’, ‘개인적인 사정이 생겼다’와 같은 착오 내지 단순변심에 의한 탈퇴는 해당되지 않는다.

지역주택조합 계약을 취소하기 위해 귀책사유를 찾아야 하고, 이를 입증해야 한다. 하지만 이를 찾아내기 어렵기에 그 즉시 법적 도움을 받는 것이 좋다. <이미지=이미지투데이>

즉, 조합측 기망행위가 있을 경우 해지가 가능하며, 이 때 조합측의 귀책사유는 계약자가 입증을 해야 한다.

다만, 애초에 확정분담금에 대한 고지가 있었거나 재개발, 가로주택정비사업 등의 공적인 사업으로 인해 사업 추진이 불가능할 수 있다는 사실을 사전 고지하지 않았다면 고지의무 위반으로 문제를 삼을 수 있다. 이는 조합측이 계약 체결당시 사업 추진이 불가능할 수 있다는 점을 분명히 인식하지 못했다 해 사정이 달라지지는 않는다(대법원 2012. 4. 26 선고 2010다8709 판결).

결론적으로 조합이 설립되기 전에 계약에서 벗어나려면 계약을 취소하기 위한 조합의 귀책사유를 찾아야 하고, 이를 입증해야 한다. 하지만 이를 혼자 판단하고 찾아내기에는 무척 어려운 일이다. 

따라서 신중한 가입이 우선 시 되어야 하나, 이미 가입을 한 상황에서 문제가 발생했다면 그 즉시 법적 도움을 받는 것이 좋다. (중기이코노미 객원=부동산변호사닷컴 김재윤 변호사)

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