서울의 주택 공급부족 우려가 지속되면서 신축아파트 희소성이 높아져 신축에 대한 선호가 여전히 높지만, 가격 급상승으로 진입이 어려워지는 만큼 구축으로 눈을 돌리는 수요가 늘고 있는 것으로 나타났다.

13일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2021~2024년 서울 아파트 연식 구간별 매매거래를 분석한 결과, 준공 10년 이하 아파트의 평균 매매가격은 2021~2024년까지 4년간 연평균 9.1% 상승하면서 가장 높은 증가율을 보였다. 그 다음으로 정비사업 건축 연한에 해당하는 30년 초과 아파트가 연평균 3.7% 오르며 10년 초과 30년 이하 재고 아파트(3.5%↑)보다 가격 변동폭이 컸다. 

<그래픽=채민선 기자>   ©중기이코노미

집값 고점기로 꼽히는 2021년보다 2025년의 매매가격이 더 오르면서, 2021년 준공 10년 이하 신축 및 준신축 아파트 매매거래 비중은 22.3%에서 2025년 19.9%로 감소했다.

반면, 10년 초과 30년 이하 아파트 및 30년 초과 구축 아파트의 거래비중은 2022년 64.8%에서 2023년 72.8%, 2024년 76.1%를 기록한 이후 2025년(1~2월) 기준 80.1%로 증가세다.

부동산R114는 신축아파트 가격 급등과 가계부채 관리방안 등으로 높은 현금 보유력이 요구되자 구축으로 수요가 점차 이동하는 것으로 해석했다. 중기이코노미 채민선 기자

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