삼성생명, 교보생명, 한화손해보험, 우리은행, 농협중앙회 등 5개 금융기관이 공공임대 리츠 시범사업에 참여할 기관투자자로 선정됐다.

국토부는 금리 경쟁입찰을 통해, 공공임대 리츠 시범사업에 참여할 이들 5개 기관투자자를 선정하고, 이들로부터 3.8%내외의 금리로 총 7550억원의 임대주택 건설자금을 조달했다고 24일 밝혔다.

공공임대주택에 대한 성공적인 민자유치는 이번이 처음이다. 하남 미사, 화성 동탄2 등 7개 LH 택지지구에서 추진되는 공공임대 리츠 시범사업은 10년 장기 공공임대 7000세대 건설에 총사업비만 2조원이 넘는 대규모 프로젝트다. 총사업비의 30%는 주택기금 등 공공자금으로 조달하고, 나머지는 민간자금 유치와 임대보증금을 통해 각각 35%씩 조달한다.

국토부는 이러한 자금조달계획에 따라 지난 4월 체결한 임대리츠 공동투자협약에 참여한 금융기관을 대상으로 3년 6개월 만기 한도대출(수시입출금 가능 대출) 4450억, 14년 만기 p-ABS 3,100억 등 총 7550억원에 대한 금리 경쟁입찰을 지난 20일 실시했다.

입찰 결과 공공임대 리츠 1호와 2호에 한도대출(4450억원)을 제공할 금융기관으로는 삼성생명·농협중앙회·우리은행(낙찰금리 3.85%)이, P-ABS(3100억원) 인수기관으로는 삼성생명·교보생명·한화손해보험(낙찰금리 3.79%)이 선정됐다.

국토부는 처음 도입되는 구조화 금융상품이라는 점을 감안할 때 매우 성공적인 자금조달이라고 평가했다. 한도대출의 경우 일반 PF 대출이 제공할 수 있는 최저 수준의 표준 PF 금리(3.94%)보다 낮은 3.85%에 낙찰됐으며, 확정대출금의 유동화 채권인 P-ABS는 만기가 14년이면서 처음 발행되는 채권임에도 불구하고, 비교적 낮은 금리(3.79%)에 낙찰됐다.

국토부 관계자는 “과거 MBS도 도입 초기 국고채와 스프레드가 컸으나, 시간이 지나면서 점차 축소된 바 있다”고 밝혔다. 그는 “이번 입찰에 참여한 10개 금융기관이 제시한 금리 분포, 임대리츠 사업 본격화에 따른 P-ABS 발행 물량에 따른 유동성 제고, 금리입찰 참여기관 확대(10→40개)에 따른 경쟁심화 등을 종합적으로 감안할 때, 향후 낙찰금리는 이번보다 상당 폭 낮아질 것”이라고 전망했다.

한편, 국토부는 금주 중 이번에 선정된 5개 금융기관과 사업제안자인 LH와 사업약정을 체결하고, 7개 사업지구에 대해서 LH와 리츠간의 토지매매계약 체결도 추진한다.

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