한전 예상보다 고가 매각 ‘한 방’에 빚 털듯

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한전 예상보다 고가 매각 ‘한 방’에 빚 털듯 용호상박…서울 삼성동 한전 부지 현대車 품에

기사입력2014-09-18 14:22

뉴스팀 기자 (junggi@junggi.co.kr) ㅣ다른기사보기

서울 삼성동 한국전력 본사 ©중기이코노미

현대자동차그룹이 한국전력의 서울 강남구 삼성동 본사 부지 매각 입찰 낙찰자로 최종 선정됐다.

18일 한국전력에 따르면 10조5500억원 입찰가로 현대자동차·기아자동차·현대모비스 컨소시엄이 최종 낙찰자로 선정됐다. 3개 회사는 일정 비율로 땅값을 분담해 비용을 지급할 계획이다. 또 다른 입찰 기업인 삼성전자는 탈락했다.

입찰에는 총 13곳이 참여했다. 유효입찰 2곳은 현대차·기아차·현대모비스 컨소시엄과 삼성전자이다. 무효입찰은 11곳이다.

한국전력 관계자는 “오는 26일까지 계약체결 예정이며, 대금 납부는 계약체결일로부터 1년 이내 4개월 단위로 3회 분납하도록 돼 있다”며 조기 대금납부 시 소유권 이전도 가능하다고 설명했다.

현대차는 지난달 29일 입찰 공고가 나온 직후부터 인수에 대한 의욕을 적극적으로 피력해왔다. 공고 발표 직후 입장 자료를 배포, 한전 부지의 활용 계획에 대한 청사진을 그려 내·외부에 공개하기도 했다.

현대차그룹은 한전 부지에 그룹의 글로벌 컨트롤타워 역할을 하는 통합사옥과 자동차를 소재로 한 테마파크, 컨벤션센터, 한류체험공간 등을 건설한다는 계획이다. 한전 부지를 통해 종합 엔터테인먼트 시설인 ‘글로벌 비즈니스 센터(GBC)’를 실현하겠다는 것.

무엇보다 현대차그룹은 서울에만 30개 계열사, 1만8000명 수준의 임직원을 두고 있지만 양재 사옥이 좁아 서울 각지에 계열사와 직원들이 뿔뿔이 흩어져 업무 활동에 애를 먹어왔다.

이 때문에 일사분란하고 신속한 경영상 의사결정이 이뤄질 수 있도록 전 계열사를 한 곳에 거느릴 수 있는 공간 확보가 그동안 현대차그룹의 오랜 숙원이었다. 현대차그룹이 이번 한전 부지 입찰에 적극적으로 뛰어들 수밖에 없는 이유다.

한국전력의 삼성동 부지는 축구장 12개 정도의 크기인 총 7만9342㎡ 규모다. 삼성동 한전 부지는 작년 말 장부가액 기준 2조73억원, 공시지가 기준 1조4837억원이었다. 감정가는 3조3346억원 수준이다.

서울시 세수 최소 2700억원

서울 강남구 한국전력 본사 부지가 10조5500억원에 낙찰되면서 서울시도 최소 2700억원 이상의 세수(稅收)를 확보할 것으로 보인다.

18일 서울시에 따르면 현대차그룹에 부과되는 세금은 크게 취득세와 재산세다. 모두 지방세로 서울시 몫이다.

우선 신규 부동산 취득에 따라 취득세 4%(지방세)와 지방교육세 0.4%(지방세), 농어촌특별세 0.2%(국세)를 내야 한다. 현대차 컨소시엄이 한전 부지를 10조5500억원에 낙찰받아 그 중 40%를 기부채납한다고 가정하면 취득세 등만 2700억원에 달한다.

재산세(지방세)도 상당하다. 토지에 대한 재산세는 '개별공시지가'가 과세표준이다.

지난해 말 한전 부지 공시지가 1조4837억원을 기준으로 계산하면 재산세는 40억원 정도다. 하지만 개발계획에 따라 개별공시지가가 변경될 가능성이 높아 세금은 더 많아질 전망이다.

개발에 따른 교통유발부담금과 환경개선부담금 등 추 각종 부담금 수입도 예상된다. 이들 부담금은 국비로 환수된 후 10% 정도가 서울시로 교부된다.

한편 서울시는 지난 4월 한전 본사 부지를 포함한 코엑스∼잠실운동장 일대를 국제 업무·마이스(MICE, 회의·관광·컨벤션·전시회)·스포츠·문화엔터테인먼트 중심지로 개발하는 ‘국제교류복합지구’ 조성계획을 내놓은 바 있다.

시는 앞서 “국제교류복합지구 조성계획 발표 후 한전 측과 공고문 작성 협의 등을 제안했지만 충분한 협의없이 매각공고되고 입찰이 진행돼 유감”이라며 한전 부지가 국제교류복합지구 중심공간으로 조성돼야 한다는 입찰 가이드라인을 내놓기도 했다.

시는 해당 부지에 1만5000㎡ 이상의 전시·컨벤션·국제업무·관광숙박시설 등 국제업무·MICE 핵심기능이 포함될 것을 요구하고 있다.

시 고위 관계자는 “소유권 이전절차, 인수자의 개발계획 등이 선행돼야 한다”면서도 공식적인 절차에 따라 협의를 진행할 계획이라고 설명했다.

한편, 일각에서는 10조원이 넘는 천문학적인 낙찰가로 시가 원하는 ‘공공성’이 가미된 국제교류복합지구 조성이 난항을 겪을 수 있다는 우려도 나온다.

한전, 땅 팔아 빚 '한 방'에 털어낸다

한국전력은 삼성동 본사 부지 매각에 힘입어 부채를 대부분 상환할 수 있을 것으로 기대된다.

한국전력은 일단 본사 부지 매각을 통해 확보한 자금을 부채 상환에 활용할 방침이다. 이 회사 관계자는 18일 “매각 대금은 부채감축과 한전 설비유지 및 전력공급을 위한 투자비로 사용될 예정”이라고 밝혔다.

한전이 올 2월 산업통상자원부에 보고한 부채탕감 계획에 따르면 한전은 오는 2017년까지 14조7000억원의 부채를 감축할 예정이다. 한전은 사업조정을 통해 3조원, 자산매각으로 5조3000억원, 원가절감을 통해 4조1000억원 등을 통해 모두 12조4000억원을 감축키로 했었다.

하지만 삼성동 부지 매각으로 부채를 말끔히 털어낼 수 있게 됐다. 무려 10조원 이상의 현금이 유입되기 때문이다.

당초 한전은 보유주식, 해외사업철수, 본사부지 매각, 보유부동산 처분 등으로 5조3000억원을 마련할 방침이었다. 하지만 삼성동 부지 매각으로 두 배 이상의 자금을 확보한 셈이다. 따라서 보유 주식 처분 등 다른 자구 계획은 여유를 갖고 처리할 수 있게 됐다.

아울러 무리한 사업조정과 원가절감을 하지 않아도 된다. 상당한 과외 소득을 얻은 셈이다.<뉴시스 종합>