5¿ù 25ÀÏ(ÀÏ)
¹Ì¼ú½ÃÀåÀÇ ´Ü±âÀûÀÎ ºñÈ¿À²¼ºÀ» ÀÌ¿ëÇÑ Â÷ÀͰŷ¡
½ÃÀåÀÇ ºñÈ¿À²¼ºÀ» ÀÌ¿ëÇÏ´Â ÅõÀÚ±âȸ·Î¼ ¹Ì¼úǰ ±¸ÀÔÀº ÁÁÀº ¼±ÅÃÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶»óǰ°ú »ó°ü°ü°è°¡ ¾ÆÁÖ ³·¾Æ ºÐ»êÅõÀڽà ÅõÀÚ Æ÷Æ®Æú¸®¿ÀÀÇ º¯µ¿¼ºÀ» Àû°Ô ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÁֽĿ¡¼ ´Ü±âÀûÀÎ ºñÈ¿À²¼ºÀ» ÀÌ¿ëÇÑ Â÷ÀͰŷ¡·Î ¼öÀÍÀÌ ¹ß»ýÇÏµí ¹Ì¼ú½ÃÀåµµ ½ÅÁßÇÑ ¼±ÅÃÀ¸·Î Â÷ÀͰŷ¡°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÇØ¿ÜÀÛǰÀº ³«Âû°¡°ÝÀÌ Çѱ¹¿¡¼´Â ³·¾Æ À̸¦ ÇØ¿Ü À¯¸í¿Á¼Ç¿¡ ÀçÆÇ¸ÅÇØ ¼öÀÍÀ» âÃâÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù. ¹Ý¸é À¯·´¿¡¼ ÀÛǰÀ» ±¸ÀÔ ÈÄ ÀÏÁ¤±â°£ÀÌ Áö³ ÈÄ ±¹³» ¹Ì¼ú½ÃÀå¿¡ ³»³õ¾Æ ¼öÀÍÀ» âÃâÇÏ´Â Ä÷ºÅ͵éÀÌ Áõ°¡Çϰí ÀÖ´Ù. ¿©±â¿¡ °¡°ÝÀÇ ³ô°í ³·À½Àº ¹®Á¦°¡ µÇÁö ¾Ê´Â´Ù. ¿À·ÎÁö Áö¸®Àû Â÷ÀͰŷ¡°¡ °ü°ÇÀÌ´Ù.
¹Ì¼ú½ÃÀå°ú Credit Default Swap(CDS)
¹Ì¼ú½ÃÀåÀº ÀϹݽÃÀå°úÀÇ ³·Àº »ó°ü°ü°è·Î ¹Ì¼úǰ ÅõÀÚ´Â Àڻ걸¼ºÀÇ À§Ç輺ÀÌ Ãà¼ÒµÇ¸ç °æ±âȣȲ±â¿¡ ¿¹¼úǰÀÇ °¡°ÝÀº »ó½ÂÇÏ°í °æ±âħü¿¡ ´À¸° ¹ÝÀÀ(¿¹¿ÜÀÇ »óȲ-Áõ½ÃÆø¶ô, °øÈ²)À» º¸ÀδÙ. ¹Ì¼ú½ÃÀåÀº ¼Òµæ¼öÁØÀÇ »ó½Â°ú ¹®È»ýȰ ÇâÀ¯ ¹× ¿¹¼ú ¾ÖÈ£¿å±¸¿¡ ÀÇÇØ Çü¼ºµÇ¸ç ±¹°¡ÀÇ ¼Òµæ¼öÁغ¸´Ù ÀϺΠ»ó·ù Ä÷ºÅÍ¿¡ ÀÇÇÑ ½ÃÀåÀÌ Çü¼ºµÈ´Ù.
±¹¹ÎÀÇ ¹®È¼öÁذú ¿¹¼ú¿¡ ´ëÇÑ ¾ÖÈ£°¡ ¾ÈÁ¤ÀûÀÏ ¶§ ¹Ì¼ú½ÃÀåµµ ¹ßÀüÇϱ⠸¶·ÃÀÌ´Ù. ¿©±â¼ Àá±ñ CDS(Credit Default Swap) ¹®Á¦¸¦ ³íÇÏÀÚ. ºÎÀ¯ÇÑ Ä÷ºÅ͵éÀº ¹Ì¼úǰÀ» ÀÌ¿ëÇØ Çö±ÝÀ¯µ¿¼ºÀ» ¾ò°í ½Í¾î ÇÑ´Ù. ÀºÇà¿¡¼ ¹Ì¼úǰ À¯µ¿È ´ëÃâ(Art backed loan)À» ÀÌ¿ëÇØ ºÎµ¿»êó·³ Çö±ÝÀ» À¯µ¿¼º ÀÖ°Ô »ç¿ëÇÏ°í ½Í¾î ÇÏÁö¸¸ ¹®Á¦´Â ¹Ì¼úǰÀÇ °¡°Ý¿¡ ´ëÇÑ ¸®½ºÅ©ÀÌ´Ù. ÀºÇàÀº ´ëÃâ»óȯ ºÒÀÌÇà¿¡ ´ëÇÑ À§ÇèÀ» °¡Áö°í ¹Ì¼úǰ CDS¸¦ Á¦°øÇÏÁö¸¸, À̰ÍÀº ÀºÇàÀÌ ¹Ì¼úǰ °¡°Ý ¼³Á¤¿¡ ´ëÇÑ ¸®½ºÅ©¿Í 乫»óȯ ºÒÀÌÇà½Ã Ã¥ÀÓ È¸Çǰ¡ ½±Áö ¾Ê´Ù. ÀºÇàÀÇ ¹Ì¼úǰ´ãº¸¸¦ ÀÌÇàÇØ ÁÙ Àü¹®±â°üÀÌ ¾øÀ¸¸ç Àü¹®°¡µµ ºÎÁ·Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. °á±¹ CDS´Â ÅõÀÚÀÚ¿Í ÀºÇà ¸ðµÎ¿¡°Ô ¸®½ºÅ©¸¦ ÀÏÀ¸Å°´Â ¹æ¹ýÀ̶ó°í ´ÜÁ¤ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
¹Ì¼úǰ ÅõÀÚ Àü·«
¹Ì¼úǰÀÇ ÅõÀÚ´Â ´Ü±âÀûÀÎ ÀÌÀÍÀ» °¡Á®´ÙÁÖÁö ¾Ê´Â´Ù. Ãʱ⿡´Â ¾î´À Á¤µµÀÇ ¼Õ½ÇÀ» °¨¾ÈÇÏ°í ½ÃÀÛÇϸç ÀÛǰ¼ÒÀåÀÇ ¸ñÀû°ú ÇÔ²² ÀÛ°¡ÀÇ ´ëÇ¥ÀÛÀ» ±¸ÀÔÇÑ´Ù. ¿Ö³ÄÇÏ¸é ±×°ÍÀÌ °¡°Ý »ó½ÂÆøµµ Å©°í ȯ±Ý¼ºµµ ¶Ù¾î³ª±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. °¡°ÝÀÌ ³ôÁö ¾Ê´õ¶óµµ Ȱ¹ßÇÑ ÀÛǰ Ȱµ¿À» ÇÏ´Â ½ÅÁøÀÛ°¡µµ ¿°µÎ¿¡ µÎ¸ç °æ¸Å¿¡ À¯ÂûµÈ ÀÛǰµµ À¯½ÉÈ÷ °üÂûÇØ ÀÛǰ¼ºÀ» È®ÀÎÇÏ´Â ½À°üÀ» ±æ·¯¾ß ÇÑ´Ù.
¹Ì¼úǰ ÅõÀÚ¿¡ °¡Àå Çö¸íÇÑ ¹æ¹ýÀº Àå±â ¼ÒÀåÀ» ÀüÁ¦·Î ÀÚ½ÅÀÇ ¿¹»ê ³»¿¡¼ ÀÛǰÀ» ±¸ÀÔÇÑ´Ù. ¼Ò¾×À¸·Î ¹Ì¼úǰ ÅõÀڽà ÀÛ°¡ÀÇ ÀÛǰÀ» ¿À·¡ ¼ÒÀåÇϸç ÀûÀýÇÑ ½Ã±â¿¡ ÆÇ¸ÅÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ½Ã±â¸¦ ¿³º¸´Â °ÍÀÌ´Ù. »ó½ÂÃß¼¼¿¡ ÀÖ´Â ÀÛ°¡ÀÇ ÀÛǰÀ» ÅÃÇÏ´Â ºÐ»ê±¸¸Å°¡ Çö¸íÇÏ¸ç °æÁ¦µ¿Çâ, ÃÖ±Ù »çȸ »ç°Çµé(¿¹:ÀüµÎȯÄ÷º¼Ç), ¼¼°è ¹Ì¼ú½ÃÀåÀÇ Æ®·»µå´Â ¸Å¿ì À¯¿ëÇÑ Á¤º¸ÀÌ´Ù.
¹Ì¼úǰ ÅõÀÚÀÇ ¸®½ºÅ©
¹Ì¼úǰ ÅõÀÚ¿¡ ÀÖ¾î °¡Àå Ä¡¸íÀûÀÎ ¹®Á¦´Â ±¸¸Å¿Í ÆÇ¸ÅÀÇ ÀûÀýÇÑ ½Ã±â¸¦ ³õÄ¡´Â °ÍÀÌ´Ù. ƯÈ÷ 2007³â°ú 2008³â ÀÛǰ °Åǰ½Ã±â¿¡ ÆÈ¸° ÀÛǰµéÀÌ ¹Ì¼ú½ÃÀå¿¡¼ °ÅǰÀÌ ºüÁöÁö ¾ÊÀº »óÅ¿¡¼ °Å·¡µÇ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù. ¹«¾ùº¸´Ù ÅõÀڴ ȯ±Ý¼ºÀÌ º¸ÀåµÅ¾ß µÇ´Âµ¥ Ä÷ºÅÍÀÇ ³ôÀº ¾È¸ñÀÌ ¾øÀÌ´Â ÀÛǰÀÇ ¼±ÅÃÀÌ ½±Áö ¾Ê´Ù. ÀÛǰÀÇ ±¸ÀԽà ºÎ´ëºñ¿ë(°æ¸Åºñ¿ë-auction fee, °¨Á¤ºñ¿ë-appraisal fee, º¸Çè-insurance, º¸°üºñ¿ë-handing cost) µîÀÌ ÀÏ¹Ý Áֽİú ´Þ¸® ³ô´Ù´Â °ÍÀ» ¿°µÎ¿¡ µÎ¾î¾ß µÈ´Ù. °æ¸Å¿¡¼ ³«Âû¼ö¼ö·á¿Í À§Å¹¼ö¼ö·á´Â °¢°¢ ÃÖ¼Ò 13% ÀÌ»óÀÌ´Ù. ´Ü±â°£ ÀæÀº ÅõÀÚ¿Í ÆÇ¸Å´Â ¼öÀͼº¿¡ Ä¡¸íÀûÀÎ °á°ú¸¦ °¡Á®¿Ã ¼ö ÀÖ´Ù.
¸®½ºÅ©¸¦ ÃÖ¼ÒÈÇϰí ȯ±Ý¼ºÀÌ °ÇÑ ¹Ì¼úǰ ÅõÀÚ¹æ¹ý
°íµµÀÇ Àü¹®¼ºÀ» ¿ä±¸ÇÏ´Â ¹Ì¼úǰ ÅõÀÚ¸¦ À§ÇØ °¡Àå ½±°í Àü¹®ÀûÀÎ Åë°è¸¦ ÀÌ¿ëÇÏ´Â ¹æ¹ýÀÌ Çѱ¹¹Ì¼úǰ°¡°ÝÀ妽º(www.kapix.kr)ÀÇ ¹Ì¼úǰ°¡°ÝÁö¼ö ±×·¡ÇÁÀÌ´Ù. Çѱ¹¹Ì¼úǰ°¡°ÝÀ妽ºÀÇ ¹Ì¼úǰ °¡°ÝÁö¼ö´Â ISO9001 ±¹Á¦ÀÎÁõÀ» ¹Þ¾ÒÀ¸¸ç ±¹³» ÃÖÃÊ·Î °³¹ßµÆ´Ù. ¿©±â¼ Ä÷ºÅÍ´Â ¹Ì¼ú½ÃÀåÀÇ È帧»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ÀÛ°¡ÀÇ ½ÃÀ念Çâ·Â, ÀÛǰÀÇ È¯±Ý¼º, °¡°ÝÀÇ »ó½Â°ú Ç϶ô, ÀÛǰÀÇ ±¸¸Å¿Í ÆÇ¸ÅÀü·«, ½ÃÀå°¡Ä¡, ½ÃÀå¿ä±¸, º¯µ¿ Æø, °¡°ÝÀÇ »ó´ëÀû À¯µ¿¼º, ÀÛǰÀÇ °Å·¡¸¦ ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù. ±×·³ ¸¹Àº ±×·¡ÇÁµé Áß¿¡¼ µÎ °¡Áö¸¸ ¼Ò°³Çغ¸¸é ´ÙÀ½°ú °°´Ù.
ù°·Î ÁֽĽÃÀåÀÇ Áֽĺ¯µ¿ ÃßÀ̵µ¿Í °°Àº ÀÛ°¡ÀÇ Annual Auction Turnover(³«ÂûÃѾ×)´Â ÀÛ°¡ÀÇ ÀÛǰ¿¡ ´ëÇÑ ½ÃÀåÀÇ ¿ä±¸·Î ÀÌÇØÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ ½ÃÀå¿¡¼ ÀÛǰÀÇ È¯±Ý¼º(liquidity)À» ¾Ë ¼ö ÀÖÀ¸¸ç ±×·¡ÇÁ¸¦ ÅëÇØ º¯µ¿ Æø(volatility)À» ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù.<µµÇ¥ 1> µÑ°·Î Æò±Õ ³«Âû°¡¿Í Æò±Õ ÃßÁ¤°¡(Adjusted Average Sale Price and Mean Estimate)ÀÇ ºñ±³ÀÌ´Ù. °æ¸Åȸ»çÀÇ ÃßÁ¤°¡¿Í ½ÇÁ¦ °Å·¡µÈ °¡°Ý »çÀÌÀÇ °ü°è¿¡ ´ëÇÑ Æ®·»µå´Â ½ÃÀå ¿ä±¸¿¡ ´ëÇÑ ÀÛǰ°¡°ÝÀÇ ¿ªµ¿¼º(market demand dynamics)À» ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù. °¡°Ý·¹º§°ú »ó´ëÀû À¯µ¿¼º/ȯ±Ý¼º¿¡ ´ëÇÑ ÁöÇ¥·Î¼ °¡·É Æò±Õ ÃßÁ¤°¡º¸´Ù Æò±Õ ³«Âû°¡°¡ ³ôÀ¸¸é »ó´ëÀûÀ¸·Î ȯ±Ý¼ºÀÌ ÁÁ´Ù´Â °ÍÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù.<µµÇ¥ 2> ÀÌ¿Ü ³ª¸ÓÁö ±×·¡ÇÁµéÀº Çѱ¹¹Ì¼úǰ°¡°ÝÀ妽º ȨÆäÀÌÁö(www.kapix.kr, ¹Ì¼úǰ°¡°ÝÁö¼ö ¸Þ´º)¿¡¼ ÂüÁ¶ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
¸¶ÁøÀ²ÀÌ ³ôÀº ÇØ¿ÜÀÛǰÀÇ ±¸ÀÔ°ú ½Å·ÚÇÒ ÄÁ¼³ÅÏÆ®ÀÇ ¸¸³²
ÇØ¿Ü ¹Ì¼úǰÀÇ ÅõÀÚ´Â ±¹³» ¹Ì¼úǰ ÅõÀÚº¸´Ù ¾ÈÁ¤ÀûÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ±¹³»½ÃÀåÀº ÇØ¿Ü½ÃÀå Áú¼¿¡ ´ëÀÀÇϴ ȯ°æÀÌ ¹Ì¾àÇØ ÇØ¿ÜÀÛǰ ÁøÀÔÀÌ Áõ°¡ Ãß¼¼¿¡ ÀÖ´Ù.
ÇØ¿Ü ¹Ì¼úǰ ÅõÀÚ¿¡¼ ¿ª½Ã ²À À¯³äÇÒ »çÇ×Àº ¹Ì¼úǰÀº ȣȲ±â¿¡ °Åǰ ³¤ ÀÛǰÀÌ ³ª¿À°í ºÒȲ±â¿¡ ÁÁÀº ÀÛǰµéÀÌ °É·¯Áø´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¹Ì¼ú½ÃÀå ħü±âÀÇ Æ¯Á¤ ½ÃÁ¡¿¡¼ ¹ÝÀüÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖÀ½À» ¿°µÎ¿¡ µÎ¾î¾ß ÇÑ´Ù. °í°¡ÀÇ ±¹³»¿Ü ¹Ì¼úÀÛǰµéÀº ¹Ì¼úǰµéÀÇ º¸Á¸ »óŸ¦ È®ÀÎÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù. °¡·É ÀÛǰÀÇ ÀÌ·Â, º¹¿øÀ¯¹«, ÁøÇ°È®ÀÎ, °æ¸Å³ª °¶·¯¸®¸¦ ÅëÇÑ À¯Åë°úÁ¤, À¯ÂûÀÛǰÀÇ µÞ°Å·¡(Àü¹®°¡ µµ¿ò) µîÀ» ÆÇ¸ÅÀÚ¿¡°Ô ¿ä±¸ÇØ »ìÆìº¸µµ·Ï ÇÑ´Ù. Á¶±Ý ´õ ¼¼¹ÐÈ÷ º»´Ù¸é ¾×ÀÚ³ª Ç¥±¸°¡ ¹Ù²ñÀÌ ¾ø´ÂÁö, ÀÛ°¡ÀÇ ¼¸íÀ̳ª ÀÎÀåÀÌ ÀÏÄ¡ÇÏ´ÂÁö º¸Áõ ¹Þµµ·Ï ÇÑ´Ù. °á·ÐÀ¸·Î ¹Ì¼úǰ ÅõÀÚ´Â ÀÛǰÀÇ ¾È¸ñÀ» »ó´çÈ÷ ³ôÀÌ´Â °ÍÀÌ °ü°ÇÀÌ¸ç ¹ÏÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¹Ì¼úǰ ÅõÀÚ ÄÁ¼³ÅÏÆ®·ÎºÎÅÍ ÀÛǰÀ» ¹®ÀÇÇØ º¸´Â °ÍÀÌ °¡Àå ÁÁÀº ¹æ¹ýÀÌ´Ù.[±Û=Çѱ¹¹Ì¼úǰ°¡°ÝÀ妽º ÀåÁØ¿µ ´ëÇ¥]
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨Ï Áß±âÀÌÄÚ³ë¹Ì. ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>
µ¶ÀÚÀǰß
ÃÑ 0 °³ÀÇ ´ñ±ÛÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.