올해 주택매매가격이 2.3% 증가할 것이라는 전망이 나왔다.
한국감정원은 이같은 내용이 담긴 ‘2014년도 부동산시장 동향 및 2015년도 전망’을 6일 발표했다.
감정원은 아파트매매가격이 향후 10년간 연 평균 2.9~3.1% 상승할 것으로 내다봤다. 또 “금융규제 완화 및 주택 3법 통과에 따른 주택시장회복에 대한 기대로 주택가격 상승세가 유지된다면, 주택거래량 변화가 약 8%대로 증가해 주택매매시장이 선순환 구조로 전환될 것”이라고도 밝혔다.
주택임대시장에서는 저금리 기조로 인해 전세에서 월세로의 전환은 당분간 지속될 것으로 전망했다. 전세가격의 경우 “재건축 대상 주변지역을 중심으로 일부지역의 국지적 전세가격 상승은 불가피 할 것”이라고 전제하며 수도권의 전세가격은 3.4%, 전국적으로는 2.2% 수준의 전세가격 상승이 전망된다고 설명했다.
토지시장은 대체로 주택시장 회복과 경기호전에 따라 대체로 2014년 1.95%와 비슷한 수준의 상승세를 나타낼 것으로 전망했다.
향후 주택시장 정책방향으로는 “최근 지역주택시장의 독립적 움직임에 대한 정책대응 능력을 높일 수 있도록 지역 맞춤형 공급정책 도입 및 장단기 주택수요에 맞춰 공급량의 조정이 필요하다”고 지적했다. 이를 해결하기 위해 “전국 단위의 정책비중을 낮추고 지역별 경제상황·경제수준·지역개발 등을 반영한 지방정부의 역할 보완이 필요하다”고 강조했다.
감정원은 최근 임대시장에서 월세의 비중이 높아지고 계약형태가 다양하게 변화함에 따라 월세 통계에 정확한 월세부담수준을 반영하기 위해 조사 지역 및 표본을 확대할 예정이다. 또 완전월세, 보증부월세, 반전세 등으로 세분화된 월세통계와 실거래 기반 전월세 전환율을 산출할 계획이다.
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