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함영진의 부동산 이모저모

경기 입주량 풍부, 전월세 재계약 세입자 ‘단비’ [함영진의 부동산 이모저모] 올해 전국 입주예정 아파트는 32만6752가구다. 지난해(35만9250가구)에 비해 9% 물량이 줄어든다. 이 가운데 수도권 물량은 17만1561가구, 지방은 15만5191가구로 수도권 공급비중이 더 높다. 특히 공...
까다로워진 아파트 청약규제, 분양 성공전략은 [함영진의 부동산 이모저모] 청약가점이 높은 무주택자라면, 분양시장을 통한 내 집 마련전략이 여전히 유효하다. 서울 등 수도권 대부분은 조정지역 및 투기과열지구 등 규제지역으로, 무주택자 또는 세대주가 아니면 1순위 청약...
입주 5년↓ 신축아파트와 대형면적 가격 강세 [함영진의 부동산 이모저모] 서울 집값의 가격강세가 지속되는 와중에 최근 서울지역 거래시장에서 눈여겨 볼 뚜렷한 특징이 있다. ▲입주 5년 이하 신축아파트의 가격강세와 ▲공급면적 165㎡ 초과 대형면적의 가격이 약진하고 ...
하자 보수 요구할 수 있는 ‘사전점검’ 꼼꼼하게 [함영진의 부동산 이모저모] 대부분 ‘선분양’ 형태이다보니, 아파트를 분양받은 수분양자가 준공시점에 주거공간을 미리 둘러 살펴보며, 시설물의 시공상태를 직접 확인하고 하자 보수를 요구할 수 있는 ‘사전점검’ 절차를 진...
부수토지가 주택면적의 3배 넘으면 매각 고민 [함영진의 부동산 이모저모] ‘2019년 세법개정안’에는 부수토지가 주택부지의 3배를 초과할 경우 1세대 1주택 양도소득 비과세 특례를 축소하는가 하면, 실거래가 9억원 초과 상가(겸용)주택의 1세대 1주택 양도소득세 비과세 ...
분양가상한제…고분양가↓ 청약대기자 기대↑ [함영진의 부동산 이모저모] 수도권 분양시장은 조정지역과 투기과열지구를 중심으로 청약규제 수위가 높다. 청약1순위 요건강화, 전매규제, 재당첨 금지, 분양가 9억원 이상 중도금 집단대출 규제 등 청약·거래·여신 등의 장애...
‘집값’ 변동에 따라 내놓을 부동산 정책카드는 [함영진의 부동산 이모저모] 향후 정부가 고려할 수 있는 굵직한 부동산 정책카드는 무엇이 있을까? 첫 번째 카드는 민간부문의 분양가 상한제 재도입이다. 실제 서울은 아파트 분양가가 꾸준히 상승하고 있는데, 3.3㎡당 분양가...
토지보상 수십조, 부동산시장 유입 우려 없애야 [함영진의 부동산 이모저모] 하반기 수십조원 규모의 대토보상금이 부동산시장에 재유입될 가능성이 큰 와중에 수도권 3기 신도시 공급이 확정되면서, 시중의 유동자금이 토지 및 부동산 시장의 가격앙등 도화선이 될 가능성을 불...
미계약아파트 ‘무순위 청약’ 일부 경쟁률 높은데 [함영진의 부동산 이모저모] 무순위 청약이 현금부자나 다주택자 등 자산가들을 위한 그들만의 시장이 될 것이라는 지적이 꾸준히 나오고 있다는 면도 부담이 될 전망이다. 이에따라 정부는 현금 부자들의 ‘줍줍(미계약분 아파트...
“다주택자, 전월세시장 안정위한 공급자로 육성” [함영진의 부동산 이모저모] 주택구입의 실수요 계층인 생애최초주택구입자에 대한 여신을 다소 완화할 필요도 있다. 투기지역 및 다주택자에 대한 대출은 향후에도 강화추세를 이어가되, 생애최초주택구입자와 같은 무주택 실수...