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상가변호사닷컴의 상가법이야기

상가 재건축을 이유로 신규 임대차계약 거절하면 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 예외적인 상황을 제외하면 임대인이 재건축을 이유로 임차인이 주선한 신규 임차인과의 임대차계약을 거절하거나 신규 임대차 조건으로 요구하는 것은 권리금 회수 방해행위에 해당하게 된다고 ...
새 임차인과 계약 요구했는데 임대인 거절하면 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임차인이 권리금을 받고 나갈 수 있는 과정은, ▲먼저 임차인은 가게를 넘길 새로운 임차인으로부터 권리금을 받기로 약속한다. ▲그 뒤 새로운 임차인이 그 가게에서 영업을 할 수 있도록 임대...
권리금회수 방해…인근에서 동일 영업 했는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임대차계약 5년 만료시점을 1개월 남짓 남겨둔 2017년 3월경 임대인은 A씨에게 건물에서 나가라고 통보했다. A씨는 임대인에게 조금 더 영업해 달라고 매달렸지만, 임대인은 이에 전혀 응하지 않...
대기업·공기업 믿지말고 전대차 계약은 피하라 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임대차 위탁을 맡은 GS리테일은 서울 지하철 6·7호선 406개 점포를 묶어 임대관리를 하면서, 2013년 10월부터 올해 10월까지 세를 내줬다. 이 과정에서 GS리테일과 전대차계약을 맺었던 대부분...
계약서·관리규약에 있는 상가 업종제한 확인을 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가건물의 업종제한을 위반하게 되면, 경우에 따라 영업 자체를 금지당할 수 있다. 그러므로 상가건물을 임차해 개업을 하고자 계획하고 있는 소상공인은 임대인의 분양계약서나 상가의 관리규...
‘상가 세입자 권리강화’ 정기국회에서 기대한다 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 9월에 있을 정기국회에서 ‘상가건물임대차보호법’ 개정 논의가 활발할 것으로 보인다. 이번 정기국회에서 논의될 상가임대차보호법 개정과 관련한 주요 쟁점은 ▲재건축이 이뤄지는 경우 임차...
재건축으로 인해 퇴거하면 ‘퇴거보상제도’ 필요 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 건물이 노후·훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고 우려가 있는 경우와 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이뤄지는 경우, 세입자들은 권리금을 보호받을 수 없다. 임대차 기간을 다 채우지 ...
건물주가 신규임차인 받지 않겠다고 밝혔는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 최근 대법원에서 권리금 보호에 관한 의미있는 판결이 나왔다. 건물주가 명백하게 임차인에게 신규임차인을 받지 않겠다고 밝혔다면, 실제 주선행위가 없었다 해도 손해배상청구가 가능하다고 본...
사업자등록증과 임차인 명의 다르면 대항 못해 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임대차 계약을 체결할 때 ‘제소전 화해’ 절차를 거치는 경우, 화해조항에 자신에게 불리한 조항이 없는지 확인해야 한다. 제소전 화해란 소송 제기 전에 당사자 간 합의로 재판과 동일한 효과...
월세 세 달치 밀렸는데…임차인 권리 모두 잃어 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임차인이 3기 차임액에 달하는 금액을 연체하면 임대인으로부터 바로 계약해지를 당할 수 있고, 갱신요구를 하더라도 거절당할 수 있으며, 가게를 넘기고 새로운 임차인으로부터 권리금을 지급받...