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함영진의 부동산 이모저모

9·13후 조정대상서 추가 구입해 임대사업하면 [함영진의 부동산 이모저모] 2000만원 이하 주택임대소득 과세가 올해 1월1일부터 실시되면서, 각종 세금부담을 고려해 주택임대사업자 등록을 고민하는 다주택자가 많다. 조정대상지역은 2018년 9월13일 이후 주택 추가구입을 통...
아파트 대량입주 몰린 지역 전세권 설정등기 要 [함영진의 부동산 이모저모] 지난해에 이어 올해도 전세가격 하락 움직임이 지속될 전망이다. 전세금을 안전하게 지키려면 저당권 등 집주인의 주택담보대출액 비중이 높은 아파트는 피하고, 이사당일 주소이전과 확정일자 신고로...
올해 무주택자 ‘내 집 마련’ 분양시장이 답이다 [함영진의 부동산 이모저모] 분양시장을 통한 무주택자의 ‘내 집 마련’ 문호는 전보다 크게 열렸다. 무주택 실수요자라면, 기존 재고주택보다 분양시장을 통한 내 집 마련이 현명하다. 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 견제 ...
결혼한 지 7년 안된 부부 ‘신혼희망타운’ 노려라 [함영진의 부동산 이모저모] 올해 위례와 평택 고덕신도시를 첫 공급한 이후, 2019년에도 신혼희망타운 1만522세대를 추가 공급할 계획이다. 2019년 2분기에는 서울 중랑구 양원지구, 3분기에는 하남 감일지구, 화성 동탄2지구, ...
오피스텔, ‘수도권 오름세·지방 침체’ 이어질 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 오피스텔 매매가격의 지역별 양극화 현상은 더욱 두드러지고 있다. 서울의 오피스텔 호당 평균 실거래 가격은 2015년 2억원을 돌파했으며, 2018년 2억4713만원으로 올랐다. 2011~2014년 1억8000만원대...
임대차 종료전 새 임차인 주선해야 권리금 보호 [함영진의 부동산 이모저모] 국회를 통과한 개정 법률안의 주요 내용은 상가임차인의 계약갱신요구권 행사기간을 현행 5년에서 10년으로 연장해 임차인에게 안정적인 영업권을 보장하는데 있다. 이외에도 상가임차인의 권리금 보...
대출 통한 임대사업…레버리지 투자 어려울 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 요즘 50~60대 등 은퇴 전후 세대가 부동산 투자에 적극적으로 참여하는 ‘액티브 시니어(active senior)’의 최대관심사 중 하나는 주택임대사업이라고 한다. 부동산 임대를 통한 운영수익 등 수익형...
경매 건수 주는데 매각률·매각가율은 왜 높지 [함영진의 부동산 이모저모] 최근엔 대출을 받고 경매시장이나 부동산 임대사업에 투자하는 이들이 늘고 있다. 이중 경매시장은 핫한 투자처다. 경매건수는 주는데 매각률·매각가율 높아져, 고가낙찰 리스크가 커지고 있다. 실제...
실수요자 “재고주택보다 분양시장을 노려라” [함영진의 부동산 이모저모] 9·13 부동산 대책은 다주택자에 대한 주택담보대출 봉쇄와 종부세 세율 인상 등 정부의 집값 안정 의지가 강하게 담긴 수요억제책으로, 가수요와 투기수요를 단기적으로 억제하는 정책효과가 기대된...
보유세 인상으로 주택시장 침체 않도록 퇴로 필요 [함영진의 부동산 이모저모] 종부세 개편안에 이어, 공시가격의 낮은 현실화율을 보정할 부동산가격 공시제도의 개선 권고까지 발표되며 내년 보유세(재산세·종합부동산세) 인상은 불가피해졌다. 9억원 이상 고가 아파트와 고급 ...