중기이코노미

함영진의 부동산 이모저모

민간부문 후분양 조기안착 ‘인센티브’ 크지 않아 [함영진의 부동산 이모저모] 목표기간을 설정해 두고 후분양 공급비율을 압박하는 로드맵(road map) 방식이나 선분양 공급에 대한 불이익(penalty) 등 공급자 규제방식이 아니라는 점은 긍정적이다. 그러나 후분양 조기안착 등 가...
하반기 주택시장, 가격상승 둔화 거래감소 전망 [함영진의 부동산 이모저모] 아파트 공급물량 증가, DSR(총부채원리금상환비율) 등 주택담보대출 여신심사강화, 하반기 기준금리 상승 예고, 조정지역 분양권 및 다주택자 양도소득세 강화, 부동산의 주기적 세무조사, 부동산 보...
첫 내집 마련부터 주택연금 활용 노후자금까지 [함영진의 부동산 이모저모] 연내 수도권에선 성남 위례신도시, 고등지구, 대장지구, 과천지식정보타운, 하남 감일지구 등 대기수요가 상당한 공공택지 분양이 줄을 이을 예정이고 서울에서는 서초, 강동, 영등포, 서대문구 일대...
청약통장 가입 등 ‘내 집 마련’ 종잣돈 마련하라 [함영진의 부동산 이모저모] 보유자산이 많지 않은 청년세대는 대학생이나 취업준비생·사회초년생이 대부분이다. 주택구입 단계로 도약하기 위한 사전준비를 꼼꼼히 해야 할 시기로 주택청약종합통장 등 아파트 분양시장에 진입...
오를 곳은 오른다…하남시 ‘도시 잠재력’ 엿보다 [함영진의 부동산 이모저모] 하남시의 지역여건과 발전 잠재력은 수도권 도시개발 축을 동쪽으로 점차 이동시키고 있다. 특히 서울 강남권과 인접한 다양한 택지(주거지)개발은 교통망 확충과 인구유입의 토양이 됐다. 미사강변도...
전세금·대출 끼고 단기이득 보려는 갭투자 흔들 [함영진의 부동산 이모저모] 아파트 매매가 대비 전세가비율(이하 전세가율)은 임대차시장의 가격흐름과 갭투자 수요의 향방을 파악할 수 있는 지표다. 올해 전세시장은 예년보다 안정세를 보일 전망이다. 신DTI 등 정부의 대출규...
입주물량 증가…내년초까지 가격조정 있을 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 요즘 공급과잉을 우려하는 목소리가 높다. 2018년 전국 아파트 입주물량은 43만8073가구로 2017년(38만5462가구)보다 13.6% 증가한다. 2000년대 들어 역대 최대 물량이다. 특히 경기도는 전년(12만869...
전국 아파트 매매거래량 둔화세는 무엇을 의미 [함영진의 부동산 이모저모] 조정지역, 투기지역, 투기과열지구 지정을 통한 정부의 고강도 투기억제책에도 불구하고 연초 서울 강남권 재건축 아파트가격 급등세는 가파른 모습이다. 하지만 공급이 홍수를 이루는 경기도 남부권,...
아파트 분양 ‘큰 장’ 서는 과천 ‘로또청약’ 될까? [함영진의 부동산 이모저모] 경기도 과천시가 수도권 분양시장의 ‘핵’으로 부상하고 있다. 과천주공 재건축 단지 일반분양과 과천지식정보타운 청약 일정이 연내 한꺼번에 쏠린데다, 2017년 8·2 부동산대책이후 가점제 확대 적...
매력적인 ‘지역주택조합’ 실패하지 않는 투자는 [함영진의 부동산 이모저모] 지역주택조합을 통한 실속형 내 집 마련을 고민하는 실수요자라면 놓치지 말아야 할 부분이 있다. 요즘 지역주택조합은 조합이 먼저 구성돼 스스로 사업계획을 수립하고 사업을 시행하는 것이 아니라,...