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2021/03/04(목) 18:20 편집

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함영진의 부동산 이모저모

  • 상반기에 주택을 팔아야 하나, 증여해야 하나 상반기에 주택을 팔아야 하나, 증여해야 하나 [함영진의 부동산 이모저모] 상반기 주택 보유세와 거래세 인상으로 증여와 매각을 저울질하는 다주택자의 셈법이 복잡해졌다. 이미 임계에 이르러 추가 가격상승 여력이 없는 주택이나 정비사업 이슈에 둔감한 낡은 주택은 상반...
  • 세금보다 아파트 가격인상 크면 매물증가 한계 세금보다 아파트 가격인상 크면 매물증가 한계 [함영진의 부동산 이모저모] 2021년 주택시장에 변수가 없는 것은 아니다. 우선 주택임대차 시장의 불안 강도를 잘 살필 필요가 있다. 아파트 입주물량이 23만호 정도로 전년보다 감소할 전망이라, 주택임대차 시장의 불안 양상이...
  • 공공임대 확대로 민간부문 공급량 감소 채워라 공공임대 확대로 민간부문 공급량 감소 채워라 [함영진의 부동산 이모저모] 당장 전세가격을 안정시킬 묘안이 많지 않은 것이 사실이지만, 보증부월세 전이현상과 계약갱신권 사용이후 전세가격의 4년 단위 급등 부작용을 줄이기 위한 대책이 필요하다. 정공법인 임대주택 공급...
  • 패닉바잉 30대…분양시장 바뀌는 제도 활용을 패닉바잉 30대…분양시장 바뀌는 제도 활용을 [함영진의 부동산 이모저모] 아파트 매입가격 고공행진 속에서 가격 허들이 한껏 높아진 재고시장만 보기보다는, 분양시장으로 선택 폭을 넓히는 방법을 고려할 만 하다. 최근 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 소득요건 완...
  • 코로나 고통…임차인 위한 임시특례 아시나요 코로나 고통…임차인 위한 임시특례 아시나요 [함영진의 부동산 이모저모] 상가건물 임대차보호법 개정 시행일로부터 6개월의 기간 동안은 그 사이 연체한 차임액을 계약해지, 계약갱신 거절, 권리금 회수기회 보호의 제외 사유가 되는 차임연체액에 해당하지 않는 것으로 보...
  • 달라진 공인중개사법…소비자 피해를 막아야 달라진 공인중개사법…소비자 피해를 막아야 [함영진의 부동산 이모저모] 부동산 중개대상물의 허위·과장 광고로 인한 소비자 피해를 예방하기 위해 개정된 ‘공인중개사법’ 및 ‘동법 시행령과 시행규칙’이 시행되면서, 개업공인중개사의 중복·허위·과장 매물도 점차 ...
  • 청약가점↑ 특별공급 자격 있다면 분양시장을 청약가점↑ 특별공급 자격 있다면 분양시장을 [함영진의 부동산 이모저모] 로또청약 논란과 투기수요의 차단을 위해 분상제 적용을 받는 민간택지의 신규 주택 당첨자에게 최대 10년간의 분양권 전매규제와 함께 최대 2~5년 범위 내에서 실거주 의무기간을 부여할 예정이다. ...
  • 서울과 경기 인천 세종 일부에서 주택 구입은 서울과 경기 인천 세종 일부에서 주택 구입은 [함영진의 부동산 이모저모] 사실상 모든 지역이 조정대상지역인 서울 외에도 경기·인천·세종 등 일부 지역에서 주택을 구입하는 매수자는 자금조달계획서 작성에서 자유로울 수 없게 됐다. 하반기 규제지역에서 주택을 구입하...
  • 종부세법 소득세법…21대 국회서 재발의 될 것 종부세법 소득세법…21대 국회서 재발의 될 것 [함영진의 부동산 이모저모] 주택시장 가격안정과 주거 실수요자를 보호하기 위한 투기수요 억제 등 정부의 부동산시장 수요억제책이 그 어느 때보다 강력하다. 하반기에도 주택을 매개로 하는 가수요의 교란행위에 맞서 엄정한 ...
  • 투기과열지구 피해, 비규제지역 분양권 전매↑ 투기과열지구 피해, 비규제지역 분양권 전매↑ [함영진의 부동산 이모저모] 분양권 전매는 부동산 경기변동과 입주물량·미분양의 수치 등 지역 내 수급여건 및 정부 정책에 민감하게 반응한다. 공급과잉으로 미분양이 유발될 경우 분양초기 급등했던 호가와 거래량이 급속히 ...
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