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2018/04/22(일) 17:49 편집

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함영진의 부동산 이모저모

  • 전세금·대출 끼고 단기이득 보려는 갭투자 흔들 전세금·대출 끼고 단기이득 보려는 갭투자 흔들 [함영진의 부동산 이모저모] 아파트 매매가 대비 전세가비율(이하 전세가율)은 임대차시장의 가격흐름과 갭투자 수요의 향방을 파악할 수 있는 지표다. 올해 전세시장은 예년보다 안정세를 보일 전망이다. 신DTI 등 정부의 대출규...
  • 입주물량 증가…내년초까지 가격조정 있을 듯 입주물량 증가…내년초까지 가격조정 있을 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 요즘 공급과잉을 우려하는 목소리가 높다. 2018년 전국 아파트 입주물량은 43만8073가구로 2017년(38만5462가구)보다 13.6% 증가한다. 2000년대 들어 역대 최대 물량이다. 특히 경기도는 전년(12만869...
  • 전국 아파트 매매거래량 둔화세는 무엇을 의미 전국 아파트 매매거래량 둔화세는 무엇을 의미 [함영진의 부동산 이모저모] 조정지역, 투기지역, 투기과열지구 지정을 통한 정부의 고강도 투기억제책에도 불구하고 연초 서울 강남권 재건축 아파트가격 급등세는 가파른 모습이다. 하지만 공급이 홍수를 이루는 경기도 남부권,...
  • 아파트 분양 ‘큰 장’ 서는 과천 ‘로또청약’ 될까? 아파트 분양 ‘큰 장’ 서는 과천 ‘로또청약’ 될까? [함영진의 부동산 이모저모] 경기도 과천시가 수도권 분양시장의 ‘핵’으로 부상하고 있다. 과천주공 재건축 단지 일반분양과 과천지식정보타운 청약 일정이 연내 한꺼번에 쏠린데다, 2017년 8·2 부동산대책이후 가점제 확대 적...
  • 매력적인 ‘지역주택조합’ 실패하지 않는 투자는 매력적인 ‘지역주택조합’ 실패하지 않는 투자는 [함영진의 부동산 이모저모] 지역주택조합을 통한 실속형 내 집 마련을 고민하는 실수요자라면 놓치지 말아야 할 부분이 있다. 요즘 지역주택조합은 조합이 먼저 구성돼 스스로 사업계획을 수립하고 사업을 시행하는 것이 아니라,...
  • 은퇴자의 상가투자 전략 ‘2018년 새 판을 짜자’ 은퇴자의 상가투자 전략 ‘2018년 새 판을 짜자’ [함영진의 부동산 이모저모] 수익형부동산 시장의 투자환경은 점차 어려워지고 있다. 대출금리 인상, 고분양가 문제, 공급물량 증가, 소비위축, 대출규제 등 여러 악재가 산적해 있기 때문이다. 특히 10·24 가계부채종합대책이 ...
  • 내년 아파트 분양 30만호 안팎으로 감소할 듯 내년 아파트 분양 30만호 안팎으로 감소할 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 2018년 분양시장을 통한 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회는 보다 확대될 것으로 보인다. 그러나 정부의 잇따른 청약규제로 아파트 분양물량은 평년보다 감소하며, 유망 사업지 위주로 수요자의 청...
  • 오피스텔, 3.3㎡당 분양가 싸 보이는 착시 유의 오피스텔, 3.3㎡당 분양가 싸 보이는 착시 유의 [함영진의 부동산 이모저모] 오피스텔은 분양가의 적정성을 잘 따져야 한다. 대개 분양가를 검토할 때, 아파트는 전용면적과 주거공용면적을 합친 공급면적으로 3.3㎡당가를 계산한다. 반면, 오피스텔은 총분양가에서 전용면적, ...
  • 도로 철도 지하철…새로 뚫리는 교통망 찾아라 도로 철도 지하철…새로 뚫리는 교통망 찾아라 [함영진의 부동산 이모저모] 부동산 구입은 생애 최대 쇼핑일 만큼 큰 돈이 들어가는 일이다. 시류나 인기에 편승해 쉽게 흔들리는 투자 결정보다는 균형감(balance)을 가지고 기본에 충실한 안전자산을 고르는 안목이 중요하다. ...
  • 무주택자, 분양시장…다주택자, 임대업 절세를 무주택자, 분양시장…다주택자, 임대업 절세를 [함영진의 부동산 이모저모] 문재인정부의 첫 부동산대책이었던 6·19대책이후, 44일 만에 발표된 8·2대책(실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안)의 정책강도는 역대급 수준이다. 투기적 가수요자를 잡...
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