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2021/12/02(목) 17:24 편집

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함영진의 부동산 이모저모

  • 예년보다 증여거래 많아…강도 높은 단속 전망 예년보다 증여거래 많아…강도 높은 단속 전망 [함영진의 부동산 이모저모] 올해 1~8월까지 월별 증여자 수치는 정부 과세정책에 민감하게 반응했다. 6월부터 규제지역의 양도소득세 중과요율 강화를 피하기 위한 절세 목적의 증여거래가 규제 이전인 3월에 집중됐다. 특히 주...
  • 아파트 거래량 감소하고, 다세대·연립은 증가 아파트 거래량 감소하고, 다세대·연립은 증가 [함영진의 부동산 이모저모] 최근 주택시장에서 나타나는 주요 특징을 보면, 아파트 거래량이 감소하고 이와 달리 서울 등 특정지역의 다세대·연립 거래는 증가했다. 또 경기도 아파트의 가격상승이 눈에 띄며, 전국 오피스텔 매...
  • 부동산 구입자금 조달 어렵고, 매입수요 줄 듯 부동산 구입자금 조달 어렵고, 매입수요 줄 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 기준금리는 초단기금리인 콜금리에 즉시 영향을 미치고, 장단기 시장금리와 예금 및 대출 금리 등의 변동으로 이어지므로 부동산 자산시장을 포함한 실물경제 활동에 영향을 미치게 된다. 종전보다 주...
  • 토지거래허가구역 상가·주택은 임대 가능할까 토지거래허가구역 상가·주택은 임대 가능할까 [함영진의 부동산 이모저모] 투기적 토지 거래가 성행하거나, 땅값이 급격히 상승하는 지역 및 그럴 우려가 있는 지역을 5년 이내의 기간을 정해 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정하는 제도가 바로 ‘토지거래허가제’다. ...
  • 하반기 청약시장을 통한 강남권 입성 전략은? 하반기 청약시장을 통한 강남권 입성 전략은? [함영진의 부동산 이모저모] 강남권 아파트 분양은 높은 선호만큼이나 진입장벽이 높아 청약 시 유의사항을 챙기는 것이 중요하다. 분양가상한제가 적용된다고 하더라도 상대적으로 높은 가격부담을 감당해야한다. 호당 평균 분양...
  • 서울시, 재개발을 통해 주택공급 늘리겠다는데 서울시, 재개발을 통해 주택공급 늘리겠다는데 [함영진의 부동산 이모저모] 서울시가 ‘재개발 활성화를 위한 6대 규제완화 방안’을 발표했다. 서울 중저가 주거지의 가격상승으로 서민 주택시장의 가격 불안이 가시화될 가능성이 있어, 개발과 투기수요 억제를 동시에 담보해...
  • 3기 신도시 사전청약, 저렴하게 주택구입 기회 3기 신도시 사전청약, 저렴하게 주택구입 기회 [함영진의 부동산 이모저모] 오는 3분기 수도권 3기 신도시 첫 사전청약 물량과 공급시기 윤곽이 드러났다. 사전청약제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약 1~2년)하는 제도로, 무주택 실수요자의...
  • 자영업 어려움 공감 임대인 세액공제 챙기세요 자영업 어려움 공감 임대인 세액공제 챙기세요 [함영진의 부동산 이모저모] 코로나19 장기화에 따른 소상공인의 경제난을 덜어줄 다양한 방안들이 나왔는데, 이 가운데 상가임대료를 자발적으로 인하한 임대사업자에 대한 세액공제 관련 조세특례제한법 일부 개정안이 지난 2월...
  • 이사철, 부동산 거래질서 교란행위 하지맙시다 이사철, 부동산 거래질서 교란행위 하지맙시다 [함영진의 부동산 이모저모] 봄 이사철이다. 아파트 청약과 매매가 증가하는 계절이다. ▲부당이익을 목적으로 한 시세영향력 행사 ▲단체를 구성해 중개업무를 제한하는 행위 ▲특정가격으로 중개를 유도하는 행위 ▲특정 호가를...
  • 상반기에 주택을 팔아야 하나, 증여해야 하나 상반기에 주택을 팔아야 하나, 증여해야 하나 [함영진의 부동산 이모저모] 상반기 주택 보유세와 거래세 인상으로 증여와 매각을 저울질하는 다주택자의 셈법이 복잡해졌다. 이미 임계에 이르러 추가 가격상승 여력이 없는 주택이나 정비사업 이슈에 둔감한 낡은 주택은 상반...
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