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2021/09/16(목) 17:02 편집

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함영진의 부동산 이모저모

  • 토지거래허가구역 상가·주택은 임대 가능할까 토지거래허가구역 상가·주택은 임대 가능할까 [함영진의 부동산 이모저모] 투기적 토지 거래가 성행하거나, 땅값이 급격히 상승하는 지역 및 그럴 우려가 있는 지역을 5년 이내의 기간을 정해 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정하는 제도가 바로 ‘토지거래허가제’다. ...
  • 하반기 청약시장을 통한 강남권 입성 전략은? 하반기 청약시장을 통한 강남권 입성 전략은? [함영진의 부동산 이모저모] 강남권 아파트 분양은 높은 선호만큼이나 진입장벽이 높아 청약 시 유의사항을 챙기는 것이 중요하다. 분양가상한제가 적용된다고 하더라도 상대적으로 높은 가격부담을 감당해야한다. 호당 평균 분양...
  • 서울시, 재개발을 통해 주택공급 늘리겠다는데 서울시, 재개발을 통해 주택공급 늘리겠다는데 [함영진의 부동산 이모저모] 서울시가 ‘재개발 활성화를 위한 6대 규제완화 방안’을 발표했다. 서울 중저가 주거지의 가격상승으로 서민 주택시장의 가격 불안이 가시화될 가능성이 있어, 개발과 투기수요 억제를 동시에 담보해...
  • 3기 신도시 사전청약, 저렴하게 주택구입 기회 3기 신도시 사전청약, 저렴하게 주택구입 기회 [함영진의 부동산 이모저모] 오는 3분기 수도권 3기 신도시 첫 사전청약 물량과 공급시기 윤곽이 드러났다. 사전청약제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약 1~2년)하는 제도로, 무주택 실수요자의...
  • 자영업 어려움 공감 임대인 세액공제 챙기세요 자영업 어려움 공감 임대인 세액공제 챙기세요 [함영진의 부동산 이모저모] 코로나19 장기화에 따른 소상공인의 경제난을 덜어줄 다양한 방안들이 나왔는데, 이 가운데 상가임대료를 자발적으로 인하한 임대사업자에 대한 세액공제 관련 조세특례제한법 일부 개정안이 지난 2월...
  • 이사철, 부동산 거래질서 교란행위 하지맙시다 이사철, 부동산 거래질서 교란행위 하지맙시다 [함영진의 부동산 이모저모] 봄 이사철이다. 아파트 청약과 매매가 증가하는 계절이다. ▲부당이익을 목적으로 한 시세영향력 행사 ▲단체를 구성해 중개업무를 제한하는 행위 ▲특정가격으로 중개를 유도하는 행위 ▲특정 호가를...
  • 상반기에 주택을 팔아야 하나, 증여해야 하나 상반기에 주택을 팔아야 하나, 증여해야 하나 [함영진의 부동산 이모저모] 상반기 주택 보유세와 거래세 인상으로 증여와 매각을 저울질하는 다주택자의 셈법이 복잡해졌다. 이미 임계에 이르러 추가 가격상승 여력이 없는 주택이나 정비사업 이슈에 둔감한 낡은 주택은 상반...
  • 세금보다 아파트 가격인상 크면 매물증가 한계 세금보다 아파트 가격인상 크면 매물증가 한계 [함영진의 부동산 이모저모] 2021년 주택시장에 변수가 없는 것은 아니다. 우선 주택임대차 시장의 불안 강도를 잘 살필 필요가 있다. 아파트 입주물량이 23만호 정도로 전년보다 감소할 전망이라, 주택임대차 시장의 불안 양상이...
  • 공공임대 확대로 민간부문 공급량 감소 채워라 공공임대 확대로 민간부문 공급량 감소 채워라 [함영진의 부동산 이모저모] 당장 전세가격을 안정시킬 묘안이 많지 않은 것이 사실이지만, 보증부월세 전이현상과 계약갱신권 사용이후 전세가격의 4년 단위 급등 부작용을 줄이기 위한 대책이 필요하다. 정공법인 임대주택 공급...
  • 패닉바잉 30대…분양시장 바뀌는 제도 활용을 패닉바잉 30대…분양시장 바뀌는 제도 활용을 [함영진의 부동산 이모저모] 아파트 매입가격 고공행진 속에서 가격 허들이 한껏 높아진 재고시장만 보기보다는, 분양시장으로 선택 폭을 넓히는 방법을 고려할 만 하다. 최근 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 소득요건 완...
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