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2021/12/02(목) 17:24 편집

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상가변호사닷컴의 상가법이야기

  • 상가 ‘정상’적으로 사용하지 못했는데 임대료는 상가 ‘정상’적으로 사용하지 못했는데 임대료는 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 집합금지가 내려지면 임대차목적물의 ‘사용’ 자체가 불가능하므로 세입자들은 차임지급의무를 이행할 수 없게 된다. 영업시간 제한, 인원 제한 등 집합제한 조치가 내려지면 임대차목적물의 ‘...
  • 월세 연체해도 계약해지할수 없도록 국회 논의 월세 연체해도 계약해지할수 없도록 국회 논의 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 국회는 어려움을 겪고 있는 소상공인을 위해 임시특례기간 연장을 다시 논의하고 있다. 임시특례기간만이 아니라 ‘재난 및 안전관리 기본법’ 제38조에 따른 경계 또는 심각 경보를 해제할 때까...
  • ‘상가법’ 보호를 받기 위한 권리금 회수기간은 ‘상가법’ 보호를 받기 위한 권리금 회수기간은 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 권리금 회수 기간에 특별한 제한이 없다는 말은 건물주와 잘 합의가 될 경우를 말하는 것이고, 건물주와 합의가 제대로 되지 않아 다툼이 생겨서 법에 따른 보호를 받기 위해서는 일정 기간을 충...
  • 세입자, 건물주에게 직접 권리금 요구할 수 없다 세입자, 건물주에게 직접 권리금 요구할 수 없다 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 세입자가 권리금 회수기회를 보호받기 위해서는 먼저 다음 세입자를 찾아야 한다. 세입자는 다음 세입자와 권리금 계약을 맺은 후, 건물주에게 신규임대차 계약을 체결해줄 것을 요청해야 하는 ...
  • 폐업을 하면 임대차계약을 해지하는 방안 논의 폐업을 하면 임대차계약을 해지하는 방안 논의 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 폐업을 하는 경우 임대차계약을 해지할 수 있도록 하는 방안도 검토되고 있다. 현행법 상 폐업 후 계약해지가 불가능하고 잔존 계약기간 동안 임대료를 납부해야 하기 때문이다. 이로인해 소상공...
  • 세입자에 임대차 계약 갱신요구권 부여했는데 세입자에 임대차 계약 갱신요구권 부여했는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 최근 법원은 임대인이 매수인을 위해 계약갱신요구를 거절한 것은 주택임대차보호법 제6조의3 제1항 제9호 ‘그 밖에 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우’에 해당한다고 하며, ...
  • 월세인상 합의 안됐는데, 임대차계약 만료되나 월세인상 합의 안됐는데, 임대차계약 만료되나 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가건물임대차보호법이 10년 간 영업기간을 보호하고 있음에도 법 규정을 잘 모른 채 건물주의 눈치를 보는 세입자들이 있다. 굳이 건물주의 눈치를 볼 필요 없다. 임대차기간 만료 6개월에서 1...
  • 을지로 ‘노가리 골목’ 40년 노포 강제철거 논란 을지로 ‘노가리 골목’ 40년 노포 강제철거 논란 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 40년 노포(老鋪)의 강제철거 논란이 뜨겁다. 서울 중구 을지로3가, 일명 ‘노가리 골목’의 터줏대감 ‘을지OB베어’에 대한 부동산 강제집행이 두 번째로 무산되면서, 온라인은 양측의 대리전 ...
  • ‘재난이 약자에게 더 잔인하지 않게’ 해야 한다 ‘재난이 약자에게 더 잔인하지 않게’ 해야 한다 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 600만명에 달하는 소상공인과 자영업자 그리고 그 가족들은 생존을 위협받으며 벼랑으로 내몰리고 있다. 소상공인과 자영업자의 영업중단 사유가 감염병 예방과 국민의 생명과 안전을 지키기 위...
  • 상가법 개정전 임대 5년 만료…10년 보장되나 상가법 개정전 임대 5년 만료…10년 보장되나 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 개정되기 전 상가건물 임대차보호법(이하 상가임대차법)에 따라 5년간의 임대 보장기간이 만료된 임차인은 어떠한 경우라도 개정된 10년 임대기간 보장규정을 적용받을 수 없을까? 상가임대차법 ...
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