-
¿ÀÇǴϾð ¤Ó Å°¿öµåÀ̽´
ÀûÀº µ·À¸·Î ¿ì·® ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚ ¡®¸®Ã÷¡¯ ¾î¶³±î
³ôÀº ¸ÅÀÔ°¡°Ý ºÎ´ã ´ú ¼ö ÀÖ´Â °£Á¢ÅõÀÚ¡¦ÅõÀÚ°¡Ä¡ Ç϶ô À§Çè ÃÖ¼ÒÈ
- ±â»çÀÔ·Â2022-10-04 00:00
ÇÔ¿µÁø °´¿ø ±âÀÚ (yjham@zigbang.com) ´Ù¸¥±â»çº¸±â
-
ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ¹æ¹ýÀº Á÷Á¢ÅõÀÚ¿Í °£Á¢ÅõÀÚ°¡ ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ ¹æ½ÄÀÇ ´ëÇ¥ÁÖÀÚ°¡ ¹Ù·Î ¡®¸®Ã÷¡¯´Ù.
¸®Ã÷(REITs, Real Estate Investment Trusts)¶õ ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç¹ý Á¦2Á¶ Á¦1È£¿¡ µû¶ó ´Ù¼öÀÇ ÅõÀÚÀڷκÎÅÍ ÀÚ±ÝÀ» ¸ð¾Æ ºÎµ¿»ê ¹× ºÎµ¿»ê °ü·Ã Áõ±Ç µî¿¡ ÅõÀÚ¡¤¿î¿µÇÏ°í, ±× ¼öÀÍÀ» ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô µ¹·ÁÁÖ´Â ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀڱⱸÀÎ ÁÖ½Äȸ»ç¸¦ ¸»ÇÑ´Ù. º¸Åë ¼¼Á¦ ÇýÅÃÀ» ¹Þ±â À§ÇØ ºÎµ¿»ê ÀÓ´ë¼öÀÍÀÇ 90% ÀÌ»óÀ» ¹è´ç±ÝÀ¸·Î ÅõÀÚÀڵ鿡°Ô µ¹·ÁÁÖ´Â ±¸Á¶´Ù.
1960³â ¹Ì±¹¿¡¼ ÃÖÃÊ µµÀÔµÅ, 2000³â ÀÌÈÄ À¯·´ ¹× ¾Æ½Ã¾Æ·Î ±Þ¼ÓÈ÷ È®»êµÆ´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó´Â 1997³â ¿ÜȯÀ§±â ÀÌÈÄ ±â¾÷µéÀÇ º¸À¯ ºÎµ¿»êÀ» À¯µ¿ÈÇÏ¸ç ±â¾÷±¸Á¶Á¶Á¤À» ÃËÁøÇϱâ À§ÇØ ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç¹ýÀ» Á¦Á¤(2001.5.7.)ÇÏ¸ç µµÀԵƴÙ.
ºÎµ¿»ê Á÷Á¢ÅõÀÚ´Â ³ôÀº ¸ÅÀÔ°¡°Ý ºÎ´ãÀ¸·Î ¼Ò¾×ÅõÀÚ°¡ ½±Áö ¾ÊÀº ¹Ý¸é ¸®Ã÷´Â ¼Ò¾×ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô ¿ì·® ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ Âü¿© ±âȸ¸¦ Á¦°øÇÏ°í, ÀϹÝÀεµ ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ¸¦ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ ÀåÁ¡ÀÌ´Ù. ´Ü±â ÀÚº»À̵æÀ̳ª Â÷¾×À» ¸ñÀûÀ¸·Î Áö°¡ µî °¡°Ý »ó½ÂÀ» ³ë¸®´Â Åõ±â¿Í ´Þ¸® ºÎµ¿»ê°ú ±ÝÀ¶½ÃÀåÀ» °áÇÕÇØ ÅõÀÚ¿Í ¿î¿ë, ¹è´çÀ» ÅëÇÑ ÀÚ»ê¿î¿ëÀÇ ¹¦¸¦ »ì¸° °ÍÀÌ Æ¯Â¡ÀÌ´Ù.
¸®Ã÷ ÅõÀÚ´ë»óÀÌ ½Ç¹°ÀÚ»êÀÎ ºÎµ¿»êÀ̹ǷΠ¹°°¡°¡ »ó½ÂÇصµ ÅõÀÚ°¡Ä¡ÀÇ Ç϶ô À§ÇèÀÌ ÃÖ¼ÒȵȴÙ. ÃÖ¾ÇÀÇ °æ¿ì º¸À¯ ºÎµ¿»êÀÇ Ã³ºÐÀ¸·Î ÅõÀÚ¿ø±Ý ¼Õ½ÇÀ» ³·Ãâ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÓ´ë·á, °ø½Ç·ü, °ü¸®ºñ¿ë µî¿¡ ´ëÇÑ ÇÕ¸®ÀûÀÎ ÅõÀÚ ºÐ¼®À» ÅëÇØ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÁÖÁÖ ¼öÀÍ·üÀ» Á¦½ÃÇϱ⵵ ÇÑ´Ù. »óÀåµÈ ¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì, ÇÊ¿äÇÒ ¶§ º¸À¯ ÁÖ½ÄÀ» ÆÈ¾Æ Çö±ÝÈÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¹Ç·Î Æí¸®ÇÑ À¯µ¿¼ºÀ» °®Ãè´Ù.
¸®Ã÷¸¦ ÅëÇÑ ÅõÀÚ´Â ÅäÁöÀç»ê¼¼°¡ 0.2%ÀÇ ´ÜÀϼ¼À²À» Àû¿ë¹ÞÀ¸¹Ç·Î Á¾Çպε¿»ê¼¼ ´ë»ó¿¡¼ Á¦¿ÜµÇ°í, ¹è´ç °¡´É ÀÌÀÍÀÇ 90% ÀÌ»óÀ» ¹è´çÇÒ °æ¿ì ¹ýÀμ¼°¡ °ÅÀÇ ¹ß»ýÇÏÁö ¾Ê´Â ±¸Á¶¶ó Àý¼¼¿¡µµ À¯¸®ÇÏ´Ù.
2000³â´ë µî °ú°Å¿Í ´Þ¸® ¸®Ã÷ ½ÃÀå ±Ô¸ð´Â Á¡Â÷ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. 2005³â~2013³â °£ ÇÑÇØ 1°³ ¶Ç´Â 11°³ Á¤µµ¿¡ ±×Ä¡´ø ¸®Ã÷ ÅõÀڰǼö´Â 2014³â 20°Ç¿¡¼ 2016³â 60°ÇÀ¸·Î ±ÞÁõÇÏ°í 2019³â 48°Ç, 2020³â 30°Ç, 2021³â 12°ÇÀ» ±â·ÏÇß´Ù.
ÅõÀڰǼö¿¡ ºñ·ÊÇØ ¸®Ã÷ ÅõÀÚ¾×µµ »ó½ÂÇß´Ù. 2005³â 1573¾ï7000¸¸¿ø ¼öÁØ¿¡¼ 2013³â 1Á¶2429¾ï1100¸¸¿øÀ¸·Î ù 1Á¶¿ø ´ë¸¦ ±â·ÏÇÑ ÀÌÈÄ 2019³â 7Á¶740¾ï7300¸¸¿øÀ¸·Î ÅõÀÚ¾×ÀÌ ±ÞÁõÇß´Ù. 2021³âÀº 2Á¶1413¾ï3700¸¸¿øÀ» ³ªÅ¸³Â´Ù.
¸®Ã÷°¡ ¼ÒÀ¯ÇÑ ºÎµ¿»ê À¯ÇüÀº ÁÖÅÃ, ¿ÀÇǽº, ¸®Å×ÀÏ, ¹°·ù, È£ÅÚ, º¹ÇÕÇü µîÀÌ ÁÖ·ù¸¦ Â÷ÁöÇÏ°í ÀÖ´Ù. º¹ÇÕÇüÀº ÇϳªÀÇ ¸®Ã÷°¡ µÑ ÀÌ»ó À¯ÇüÀÇ º¹¼ö ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇØ ÁÖµÈ À¯ÇüÀÇ ±¸ºÐÀÌ ¾î·Á¿î °æ¿ì º¹ÇÕÇüÀ¸·Î ºÐ·ùÇÑ´Ù.
2005³âºÎÅÍ ¿ÃÇرîÁö ¸®Ã÷¿¡ ¿î¿ëµÇ´Â ´ëÇ¥»óÇ°Àº ÁÖ·Î ÁÖÅÃÀ¸·Î 62.83%¸¦ Â÷ÁöÇÑ´Ù. ¿ÀÇǽº°¡ 19.86%·Î µÚ¸¦ À̾ú°í, ¸®Å×ÀÏ(12.9%), º¹ÇÕÇü(2.15), ¹°·ù(1.25%), È£ÅÚ(0.9%) µîÀÌ ÀÏÁ¤ ºñÁßÀ» ³ªÅ¸³»°í ÀÖ´Ù. 2014³â ÀÌÀü¿¡´Â ÁÖ·Î ¿ÀÇǽº¿Í ¸®Å×ÀÏ ¿î¿ë ºñÁßÀÌ ³ô¾Ò°í ±× ÀÌÈÄ¿£ ÁÖÅà ºñÁßÀÌ ³ôÀº ÆíÀÌ´Ù. »óÀ庸´Ù´Â ºñ»óÀå ºñÁßÀÌ Å©°í, Áö¿ªºÐÆ÷´Â ¼öµµ±ÇÀÌ °¡Àå ¸¹´Ù. Áö¹æÀº ÁÖ·Î ¿ï»ê, ´ë±¸, ºÎ»ê, ¼¼Á¾, ±¤ÁÖ µîÁö¿¡ ºÐÆ÷ÇØ ÀÖ´Ù.
°³ÀÎÀÌ ¸®Ã÷¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ¹æ¹ýÀº »óÀåµÈ ¸®Ã÷ ÁÖ½ÄÀ» ±¸¸ÅÇϰųª ½Å±Ô¸®Ã÷ °ø¸ð ½Ã û¾àÇÏ´Â µÎ°¡Áö ¹æ¹ýÀÌ ´ëÁßÀûÀÌ´Ù. ¸®Ã÷¿Í °ü·ÃµÈ ÀÚ¼¼ÇÑ Åë°è¿Í Á¤º¸°¡ ±Ã±ÝÇÏ´Ù¸é ±¹Åä±³ÅëºÎ¿¡¼ À§Å¹¹Þ¾Æ Çѱ¹ºÎµ¿»ê¿øÀÌ ¿î¿µ ÁßÀÎ ¸®Ã÷Á¤º¸½Ã½ºÅÛÀ» »ìÆ캸¸é µÈ´Ù. ¸®Ã÷ ¼ö, ¸®Ã÷ ÀÚ»ê±Ô¸ð, °ø¸ð ÇöȲ°ú ÀÏÁ¤, ¹è´ç¼öÀÍ·ü, ÁÖ°üȸ»ç µîÀÇ ÀÚ¼¼ÇÑ ÅõÀÚÁ¤º¸¸¦ ¾òÀ» ¼ö ÀÖÀ¸´Ï ¼Ò±Ô¸ð ÀÚ±ÝÀ¸·Î ´ëÇü ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ¿¡ °ü½ÉÀÌ ÀÖ´Ù¸é ¸®Ã÷ °øºÎ¸¦ Çغ¸´Â °ÍÀÌ ÁÁ°Ú´Ù.
¿äÁòÀº ¿Â¶óÀÎ ¼îÇÎÀÌ ´ëÁßÈ µÇ¸ç ÁÖ·Î ¹°·ù°ü·Ã ¸®Ã÷ÀÇ ¼öÀÍ·üÀÌ ³ôÀº ÆíÀÌ´Ù. À¯µ¿¼º°ú ¹è´ç¼Òµæ ¹× Àç»ê¼¼ ºÐ¸®°ú¼¼, °ø¸ð¸®Ã÷ ¼¼Á¦Áö¿ø°ú °°Àº ´Ù¾çÇÑ ¼¼Á¦ÇýÅà µîÀ» ²Ä²ÄÈ÷ »ìÆì ½ÅÁßÈ÷ Á¢±ÙÇÏ´Â °ÍÀÌ ÁÁ´Ù. (Áß±âÀÌÄÚ³ë¹Ì °´¿ø=Á÷¹æ ÇÔ¿µÁø ºòµ¥ÀÌÅÍ·¦Àå)
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨Ï Áß±âÀÌÄÚ³ë¹Ì. ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>
- °ü·Ã±â»ç ¤Ó »õ·Î Áþ´Â °Íº¸´Ù Çã¹°¾îÁö´Â ÁÖÅà ´õ ¸¹Àºµ¥
- °ü·Ã±â»ç ¤Ó Â÷ÁÖº° DSR 3´Ü°è ½ÃÇà, ¿ù¼¼¼Òµæ°øÁ¦ È®´ë
- °ü·Ã±â»ç ¤Ó ÁÖ¸» üÇè¿ë ¿µ³ó¸ñÀû ³óÁö ¼ÒÀ¯ ±î´Ù·Î¿öÁ³´Ù
- °ü·Ã±â»ç ¤Ó ÁÖÅÃÀ¯Çü¿¡ µû¶ó °è¾à°»½Å±Ç »ç¿ëºñÀ² Â÷ÀÌ ³ª
- °ü·Ã±â»ç ¤Ó °øµ¿ÁÖÅà °ø½Ã°¡°Ý ¹ßÇ¥¿Í ºÎµ¿»ê¼¼Á¦ ¹æÇâÀº
- °ü·Ã±â»ç ¤Ó Àüü ¸Å¸Å °Å·¡´ëºñ ÇØÁ¦½Å°í ºñÀ² Áõ°¡Çߴµ¥
- °ü·Ã±â»ç ¤Ó À۳⿡ ¼¿ïÁö¿ª ºÎµ¿»êÀº ¡®´©°¡ ¸¹ÀÌ¡¯ »òÀ»±î
- ½ÇÀç¿Í °¡»ó, ÀÚ¿¬°ú ±â¼ú¿¡ ´ëÇÑ Ã¶ÇÐÀû »çÀ¯
- Àü¸ÅÁ¶°Ç¡¤°è¾àü°á¡¦Àü¸Å ¾ÈµÅ ÇØÁ¦ÇÒ ¼ö ÀÖ³ª
- ¡°ÃëÁØ»ý¿¡°Ô ¡®½ºÀÇÑ ÇϷ硯¸¦ ¼±¹°ÇÏ°í ½Í¾î¿ä¡±
- 4¿ù °¡°è´ëÃâ 4.1Á¶¿ø Áõ°¡¡¦ÀºÇà ÁÖ´ã´ë È®´ë
- ¶óÀξßÈÄ¡¦¿ì¸® Á¤ºÎÀÇ °·ÂÇÑ ´ëÀÀ ÇÊ¿äÇÏ´Ù
- û³â Ãë¾÷³ ½É°¢Çѵ¥ °ø°ø±â°ü ä¿ëµµ ÁÙ¾ú´Ù
- È«Äá HÁö¼ö ELS ±ÝÀ¶»ç ¹è»óºñÀ² 30~65%
- ºÎµ¿»êPF ºÎ½Ç, ¿¬Âø·ú ¾ÈµÇ¸é Ãæ°Ý È®´ë ¿ì·Á
- 1ºÐ±â ±¹³» º¥Ã³ÅõÀÚ 1.9Á¶¿ø¡¦¾çÈ£ÇÑ È¸º¹¼¼
- ¿¤¸®¾ù¡¤¸ÞÀ̽¼ û±¸¼¸¦ ¿Ö ±¹¹ÎÀÌ ¹Þ¾Æ¾ß Çϳª