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금리인상기 상업용 부동산 거래·가격 줄었을까

서울과 부산지역 2022년 1분기 상업용 부동산 거래량 분석 

기사입력2022-06-02 09:30
안경상 객원 기자 (awesomel@naver.com) 다른기사보기

중기이코노미 기업지원단 부동산센터 안경상 센터장
올해 5월 기준 기준금리는 1.5%로 작년 12월 기준금리 1%보다 0.5%포인트 상승했다. 향후 금리는 지속적인 상승을 예고하고 있기에, 부동산 대기 매수자들 입장에서는 부담이 되는 상황이다.

 

서울시의 경우 상업용 부동산은 20203534건이 거래됐고, 2021년에는 3916건이 거래됐다. 2018년부터 지속적으로 거래량이 늘어났는데, 금리가 인상되고 있는 지금 시점에서 거래량은 어떨까?

 

20221분기의 서울시 상업용 부동산 거래량은 직전 3개년도 1분기 평균에 비해 약 21% 줄었다(20221분기 거래량은 636, 직전 3개년도 1분기 거래량 805). 이중 가장 큰 폭으로 거래가 줄어든 자치구를 보면, 강동구 77% 양천구 73% 도봉구 68% 구로구 67% 순이다. 이들 지역은 원래 거래량이 많지 않았던 지역이라 거래량이 더 급감한 것처럼 보인다.

 

서울시 상업용 부동산 거래량
2022년 1분기<자료=국토교통부>

 

그리고 주요지역의 거래량을 보면, 강남구 약 13% 송파구 12% 용산구 17% 마포구 4% 수준으로 큰 폭의 하락은 아니며, 서초구 10% 중구 15% 성동구 11% 정도로 거래량이 증가했다. 즉 주요지역의 거래량은 아직까지 우려할 수준은 아닌 것으로 보인다.

 

그렇다면 거래량이 줄면서 가격도 함께 하락한 것인지물음이 있을 수 있다. 20223월 기준으로 강동구, 강서구, 구로구, 도봉구를 제외한 서울 전지역에서 2021년도의 평균매매가격을 상회하는 거래가격들이 나오고 있다. 강남구의 경우 3월 상업용 부동산의 평당가격은 논현동이 1.5억원, 신사동이 1.5억원에 거래가 됐고 서초구도 잠원동이 1.3억원, 성동구는 성수동2가가 평당 1.1억원에 거래가 됐다.

 

서울 이외의 다른 지역은 어떨까? 부산지역의 경우 상업용 부동산은 20201980건이 거래됐고, 2021년에는 1995건이 거래됐다. 2017, 2018년에 비해 부산지역은 2020, 2021년 거래량이 30%정도 증가했다. 그럼 금리가 인상되고 있는 지금, 부산지역의 거래량은 어떨까?

 

부산시 상업용 부동산 거래량
2022년 1분기<자료=국토교통부>

 

20221분기의 부산시 상업용 부동산 거래량은 직전 3개년도 1분기 평균에 비해 약 7% 늘었다(20221분기 거래량은 421, 직전 3개년도 1분기 거래량 395). 이중 가장 큰 폭으로 거래가 줄어든 자치구는 금정구 44% 북구 35% 영도구 27% 연제구 22% 순이다.

 

반면 기장군 117% 중구 98% 강서구 49% 해운대구 27% 정도 거래량이 증가해 부산시 전체의 거래량이 증가하는데 기여했다.

 

금리가 올라가고 있고 부동산 실거래 데이터가 계약시점을 반영하고 있어, 정확하게 금리인상이 거래량에 영향을 주고 있다고 말하기는 어려운 상황이다. 하지만 일부 폭락론자들의 의견처럼 금리인상에 크게 민감하지 않아도 된다고 판단된다.

 

코로나19가 지나가고 있는 상황에서 각 지역들의 상권활성화가 진행되고 있다. 이들 지역의 임대료가 잘 받쳐준다면 금리인상으로 인한 상업용 부동산의 가격 하락은 우려에 불과할 수 있다. (중기이코노미 객원=중기이코노미 기업지원단 부동산센터 안경상 센터장)

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