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2024/03/02(토) 12:00 편집

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상가변호사닷컴의 상가법이야기

  • 상가 재건축…‘임차인 권리’ 주장할 수 있을까 상가 재건축…‘임차인 권리’ 주장할 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 재건축을 이유로 일방적인 해지통보를 받은 임차인들은 그 동안 영업을 하면서 쌓은 유무형의 영업가치를 회수하고 나가지 못할 수도 있다는 것이 문제가 된다. 공사를 진행해야하기 때문에 영업...
  • 중도금 냈는데 ‘분양대금’ 돌려받을 수 있을까 중도금 냈는데 ‘분양대금’ 돌려받을 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 이제는 많은 사람들이 대금지급단계에 따라 분양계약의 일방적 해제 가능성이 달라진다는 것을 알고 있는 듯하다. 원칙적으로 계약금만 들어간 상태에서는 어떤 이유로든 계약을 해제할 수 있다...
  • 누수로 영업지장 생겼는데 건물주는 나 몰라라 누수로 영업지장 생겼는데 건물주는 나 몰라라 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가에 누수가 발생하면 영업에 지장이 생기는 경우가 많아 임차인은 애가 탈 수밖에 없다. 하루빨리 비가 새는 곳을 수리하고자 임대인에게 알리고 보수공사를 요청해도, ‘자신은 책임이 없다...
  • 상가에 유명 프랜차이즈 입점예정이라 했지만 상가에 유명 프랜차이즈 입점예정이라 했지만 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 요즘은 분양회사 직원이 분양광고물과 선물을 나눠주며 고객을 모델하우스나 홍보관으로 유인하는 모양이다. 사무실 구경만 하고 가라는 권유를 받아 홍보관에 방문했다가, 얼떨결에 분양계약을...
  • 권리금 챙기고, 근처에서 ‘같은 영업’을 하는데 권리금 챙기고, 근처에서 ‘같은 영업’을 하는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 이미 어느 정도 인지도를 확보한 영업을 인수하는 경우에 가게를 넘겨받는 대가로 지급하는 돈을 ‘권리금’이라고 부른다. 그런데 거금을 받아 챙기고는 바로 주변에서 같은 업종의 가게를 여는...
  • 상가 분양 사기…계약금을 돌려받을 수 있을까 상가 분양 사기…계약금을 돌려받을 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 길을 다니다보면 한 번쯤은 분양홍보관 앞을 지나친 적이 있을 것이다. 그곳의 화려한 홍보문구를 마주하면, 금방이라도 큰 돈을 벌수 있을 것만 같은 기분이 든다. 하지만 제대로 살피지 않고 ...
  • 상가 임대차 계약할 때 반드시 확인할 4가지는 상가 임대차 계약할 때 반드시 확인할 4가지는 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 임대차 계약을 체결하는 경우, 임대차 조건과 당사자들 사이의 합의사항을 담은 임대차 계약서를 작성하게 된다. 그런데 이때 어떤 사항을 확인해야 할지 몰라서 상대방의 말만 듣고 섣불리...
  • 월세 3개월 안냈다면 권리금 회수기회 사라져 월세 3개월 안냈다면 권리금 회수기회 사라져 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 임대인은 임대 수익을 위해 상가임대차계약을 체결했으나 임차인으로부터 약속한 월세를 지급받지 못하고 있다면, 상가임대차보호법 제10조 1항 1호(임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액...
  • ‘집합건물 외벽’에 가게 간판을 설치하려는데 ‘집합건물 외벽’에 가게 간판을 설치하려는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 간판은 디자인이나 크기 등의 외양적 요소를 살피는 것도 중요하겠지만, 간판이 아무리 멋있다 한들 설치를 못하게 된다면 무용지물인데, 집합건물의 경우에는 외벽에 간판을 설치할 수 있는 권...
  • 임대차계약 종료…상가 원상복구는 어디까지 임대차계약 종료…상가 원상복구는 어디까지 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임차인은 영업을 끝내고 상가를 반환하면서 어디까지 원상회복을 해둬야 할까? 간단하게 규정하자면, ‘본인이 최초 임차했던 당시 상태’로 돌려두면 된다. 물론 예외적인 판례도 있고 여러 가...
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