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‘방문판매법’ 통해 분양 계약해지 주장하려면 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 일반적인 계약의 경우 중도금 지급 여부에 따라 계약해제가 가능한 계약과 그렇지 않은 계약이 분류된다. 계약금과 중도금, 잔금 순으로 지급하게 되는 대금 납부과정에서 중도금이 지급되지 않...
‘명도단행가처분’ 하려면 사유부터 먼저 확인을 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 명도단행가처분이 법원에서 인용되려면 채권자(임대인)에게 상당한 손해가 생길 것이 명백하게 입증돼야 하기 때문에 난이도가 높은 편이라고 할 수 있다. 단순히 계약기간 만료 등의 수준으로는...
SNS 통해 부동산 분양계약했는데 해지할 수 있나 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 문자메시지로 특정한 판매업자가 본인의 사업장이 아닌 장소에서 소비자에게 권유해서 계약의 청약을 받거나 권유 등으로 소비자를 유인해서 사업장에서 계약을 체결하게 되는 경우 방문판매 등...
타업종 비해 고가 거래되는 ‘약국 권리금’ 회수는 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 여러 업종 중 특히 약국은 타 업종에 비해 상당한 고액으로 책정되어 거래되고 있다. 또한 약국 권리금의 경우 책정 방법도 특수한데, 조제건수, 인근 병·의원 시설의 분포 등을 주된 요소로 들...
누수 발생 시 임대인에게 손해배상 청구 가능할까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 민법 제623조에 따르면, 임대인은 기본적으로 임대차 계약이 존속하는 중에 목적물을 그 사용, 수익에 필요한 상태로 유지할 의무가 있다. 이는 다시 말해 목적물의 기본적인 구조 상 문제나 설...
‘생활형 숙박시설’ 계약자 ‘해지’를 주장하는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 계약의 취소·해제 등을 하려면 상대방이 계약당사자를 의도적으로 속이거나 사기·기망 행위 등이 있었던 것과 같이 중대한 사정·하자가 있어야 하는데, 단순히 계약 당시에 주거 용도로 사용...
상가명도소송 필요하다면 임차인 권리부터 확인 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 부동산 명도소송이 필요한 상황이라면 임차인의 상가임대차보호법 상 권리를 파악하는 게 우선이다. 상대가 계약갱신 요구권, 권리금 회수기회 등의 권리 주장이 가능한 상황이라면, 무리하게 소...
같은 건물 내 편의점과 아이스크림 할인점은 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 동네마다 무인 아이스크림 할인점을 쉽게 찾아볼 수 있는 요즘이다. 몇 년 전부터 선풍적인 인기를 끌기 시작한 창업 아이템으로, 한블럭에만 두세 곳이 넘게 자리 잡은 곳도 많은 듯 하다. 그런...
부동산 분양계약해지 소송 전 확인해야 할 것은 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 명확하게 해제 및 대금반환을 주장해볼 수 있는 법리적인 근거와 증거가 뒷받침 된다면 긍정적인 결과는 충분히 얻을 수 있다. 다만, 제대로 된 전략 없이 무작정 소송을 제기하거나 분위기에만...
상가 ‘권리금’ 회수…임대인이 거절을 했는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 오랜 기간 가게를 운영하다 이만 정리하고 나가고자 할 때, 상가세입자들은 영업 양도양수를 계획한다. 가게를 인수할 후임자를 구해 양도양수계약을 체결하고 이 후임자가 건물의 새로운 임차인...