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상가변호사닷컴의 상가법이야기

“매년 10%씩 상가임대료 올린다”는 특약은 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가임대차계약을 할 때 임대료와 관련해 임차인에게 불리한 약정을 요구하는 경우가 있다. ‘을’의 입장에 놓인 상가임차인이 임대차계약 당시 어쩔 수 없이 받아들였겠지만, 분쟁을 막을 수 ...
폐업하는데 권리금, 원상복구 범위, 보증금은 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 코로나19 발생 이후 자영업자의 폐업이 크게 늘어난 상황이다. 숨만 쉬어도 손해가 발생한다는 말도 있다. 최근 상가건물임대차보호법이 개정돼, 코로나19 사태로 3개월 이상 집합 제한·금지 조...
코로나 피해에도 상가임대료 감액 합의 어려워 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 국회는 지난해 코로나19 여파로 국내 소비지출이 위축되고 상가임차인의 매출과 소득이 급감한 현 상황을 ‘경제사정’의 변동으로 볼 수 있도록 법을 개정한 바 있다. 상가건물임대차보호법 제1...
권리금 소송에서 임차인 승소 40% 불과한데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 2019년도 기준 대법원 열람실에서 확인되는 권리금소송 승·패소 판결문을 분석한 결과, 상가권리금 소송에서 임차인이 승소하는 비율은 약 40% 정도에 그치고 있다고 추정된다. 2015년부터 2018...
3개월 이상 집합 제한·금지 조치로 폐업했다면 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 세입자들은 코로나19로 인해 집한 제한 또는 금지 조치를 3개월 이상 받은 적이 있고 이로 인해 매출이 급감해 ‘폐업’을 했다면, 건물주에게 해지통보를 할 수 있다. 건물주가 해지통보를 받은...
건물주 상대로 ‘권리금손해배상청구소송’ 했는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 권리금 회수 분쟁 발생 시 초기부터 적절한 법적조치를 취하고 증거 확보 등에 만전을 기해야 한다. 권리금소송은 적게는 임대차계약이 종료되기 수개월 전부터 계약종료 시까지 누가 어떻게 잘 ...
상가 ‘정상’적으로 사용하지 못했는데 임대료는 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 집합금지가 내려지면 임대차목적물의 ‘사용’ 자체가 불가능하므로 세입자들은 차임지급의무를 이행할 수 없게 된다. 영업시간 제한, 인원 제한 등 집합제한 조치가 내려지면 임대차목적물의 ‘...
월세 연체해도 계약해지할수 없도록 국회 논의 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 국회는 어려움을 겪고 있는 소상공인을 위해 임시특례기간 연장을 다시 논의하고 있다. 임시특례기간만이 아니라 ‘재난 및 안전관리 기본법’ 제38조에 따른 경계 또는 심각 경보를 해제할 때까...
‘상가법’ 보호를 받기 위한 권리금 회수기간은 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 권리금 회수 기간에 특별한 제한이 없다는 말은 건물주와 잘 합의가 될 경우를 말하는 것이고, 건물주와 합의가 제대로 되지 않아 다툼이 생겨서 법에 따른 보호를 받기 위해서는 일정 기간을 충...
세입자, 건물주에게 직접 권리금 요구할 수 없다 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 세입자가 권리금 회수기회를 보호받기 위해서는 먼저 다음 세입자를 찾아야 한다. 세입자는 다음 세입자와 권리금 계약을 맺은 후, 건물주에게 신규임대차 계약을 체결해줄 것을 요청해야 하는 ...