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상가변호사닷컴의 상가법이야기

누수 발생 시 임대인에게 손해배상 청구 가능할까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 민법 제623조에 따르면, 임대인은 기본적으로 임대차 계약이 존속하는 중에 목적물을 그 사용, 수익에 필요한 상태로 유지할 의무가 있다. 이는 다시 말해 목적물의 기본적인 구조 상 문제나 설...
‘생활형 숙박시설’ 계약자 ‘해지’를 주장하는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 계약의 취소·해제 등을 하려면 상대방이 계약당사자를 의도적으로 속이거나 사기·기망 행위 등이 있었던 것과 같이 중대한 사정·하자가 있어야 하는데, 단순히 계약 당시에 주거 용도로 사용...
상가명도소송 필요하다면 임차인 권리부터 확인 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 부동산 명도소송이 필요한 상황이라면 임차인의 상가임대차보호법 상 권리를 파악하는 게 우선이다. 상대가 계약갱신 요구권, 권리금 회수기회 등의 권리 주장이 가능한 상황이라면, 무리하게 소...
같은 건물 내 편의점과 아이스크림 할인점은 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 동네마다 무인 아이스크림 할인점을 쉽게 찾아볼 수 있는 요즘이다. 몇 년 전부터 선풍적인 인기를 끌기 시작한 창업 아이템으로, 한블럭에만 두세 곳이 넘게 자리 잡은 곳도 많은 듯 하다. 그런...
부동산 분양계약해지 소송 전 확인해야 할 것은 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 명확하게 해제 및 대금반환을 주장해볼 수 있는 법리적인 근거와 증거가 뒷받침 된다면 긍정적인 결과는 충분히 얻을 수 있다. 다만, 제대로 된 전략 없이 무작정 소송을 제기하거나 분위기에만...
상가 ‘권리금’ 회수…임대인이 거절을 했는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 오랜 기간 가게를 운영하다 이만 정리하고 나가고자 할 때, 상가세입자들은 영업 양도양수를 계획한다. 가게를 인수할 후임자를 구해 양도양수계약을 체결하고 이 후임자가 건물의 새로운 임차인...
전매조건·계약체결…전매 안돼 해제할 수 있나 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 분양계약을 취소하고 대금을 반환받는 것은 고도의 전략이 필요하다. 단순히 주장만하고 소송을 제기한다고 해서 손쉽게 해결되는 문제가 절대 아니다. 변호사에게도 매우 까다로운 사건 중 하나...
갱신요구권·권리금 등 임차인 권리 사전 체크를 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 반환이 필요한 건물주는 갱신요구권, 권리금 회수기회 보호 등 임차인의 권리를 모두 고려해 상황에 맞는 체계적인 전략을 세우고, 그에 따라 명도소송 절차를 밟도록 해야 한다. 만약 법적...
‘전매확약’ 사기 당해…분양계약 해지할수 있나 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가분양사기를 당했을 때 분양계약을 해지하기 위해 가장 중요한 것은 상대방의 기망행위를 여실히 보여주는 분명한 증거를 수집하는 일이다. 그러므로 시행사나 대행사 직원이 ‘전매 무조건 ...
상가 재건축…‘임차인 권리’ 주장할 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 재건축을 이유로 일방적인 해지통보를 받은 임차인들은 그 동안 영업을 하면서 쌓은 유무형의 영업가치를 회수하고 나가지 못할 수도 있다는 것이 문제가 된다. 공사를 진행해야하기 때문에 영업...