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상가변호사닷컴의 상가법이야기

임대차계약 종료…상가 원상복구는 어디까지 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임차인은 영업을 끝내고 상가를 반환하면서 어디까지 원상회복을 해둬야 할까? 간단하게 규정하자면, ‘본인이 최초 임차했던 당시 상태’로 돌려두면 된다. 물론 예외적인 판례도 있고 여러 가...
임차인의 ‘상가권리금 회수 기회’ 보호받지만 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 권리금 손해배상 청구소송에서 완전한 승소를 위해서 임차인은 보호기간에 맞춰 적극적으로 권리를 주장할 수 있어야 하고, 이 과정에서 임대인이 협조하지 않으려는 조짐이 보인다면 방해 행위...
‘제소전 화해조서’에 계약갱신 언급이 없는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 제소전 화해조서 내에는 임대차 갱신과 관련해서 이 권리를 배제하는 등의 특별한 약정이 없었기 때문에 상가임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등)에 따라서 갱신이 가능하다고 판단했어야 했...
상가 임차인, 영업기간 10년 무조건 보장받나 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 환산보증금을 초과하는 상가가 묵시적으로 갱신됐다면 주의해야 한다. 환산보증금 범위를 초과하는 계약은 상가건물 임대차보호법이 아닌 민법상의 묵시적 갱신 규정을 따르게 되는데, 해당 조문...
상가명도소송, ‘정당한 사유’ 있다면 가능하다 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 임대인과 임차인 사이에 법적 분쟁이 발생하는 경우가 많은데, 이럴 때 임대인은 본인의 상가를 돌려받기 위해서 명도소송을 제기하게 된다. ‘상가명도소송’이란, 계약기간 만료 등으로 ...
분양계약서 ‘독점권’ 명시…무조건 효력 있지 않다 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 분양사기는 지금 이 순간에도 계속해서 발생하고 있다. 사기분양을 방지하고, 만약 추후 문제가 생겼다고 하더라도 유리하게 해결하려면 분양계약 체결과정을 문서로 남겨두고, 더 안전한 ...
과도한 임대료 인상 요구로 권리금 회수 어렵다면 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임차인이 영업을 종료하며 권리금을 주장할 때 건물주로부터 과도한 임대료 인상을 요구받아 권리금 회수가 어려워졌다면, 건물주가 요구하는 임대료 조건이 객관적인 지표에 비춰봤을 때 부당하...
권리금 받고 새 가게를 연 ‘양도인’ 어떻게 하지 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 부푼 기대를 안고 점포를 양수했는데 얼마 되지 않아서 새 가게를 버젓이 차려 운영하고 있는 양도인을 발견했다면 당황스러울 수밖에 없다. 적게는 수천만원에서 많게는 수억원의 권리금을 주고...
상가 입점 마쳤다는데 실제 임대 되지않아 손실 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 분양대행사의 감언이설에 속아, 신도시 상가를 분양받았다가 투자금을 날릴 위기에 놓이는 사건이 최근 꾸준히 발생하고 있다. 대표적으로 ▲분양사로부터 구입한 부동산을 단기적 이익을 목적으...
임대료 인상 요구…임차인은 거절할 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임차인이 받아들이기 어려운 수준의 임대료 인상을 요구하는 건물주라면 분명히 추후 임차인이 영업을 종료하면서 권리금 회수 기회를 주장하는 등의 상황에서도 법에 어긋나고 무리한 요구를 할...