중기이코노미

함영진의 부동산 이모저모

올해 수도권 주택시장은 ‘데드 캣 바운스’ 였나 [함영진의 부동산 이모저모] 2024년 아파트 매매시장의 거래회복 및 가격상승 추세가 8월을 기점으로 다시 주춤해지자, 올해 주택시장이 이러한 ‘데드 캣 바운스’ 장세였냐는 얘기가 나오고 있다. 특히 아파트 거래시장의 상승...
‘중동·산본’ 노후계획도시 정비사업 첫 밑그림 [함영진의 부동산 이모저모] 중동·산본 신도시를 시작으로 노후계획도시 정비정책 방향이자 가이드라인인 국토부의 기본방침(안)이 지난 8월14일 공개됐다. 수도권 1기 신도시 등 노후계획도시 정비사업의 첫 밑그림인 셈이다. ...
연립·다세대, 단독·다가구…비아파트 필요하다 [함영진의 부동산 이모저모] 일종의 아파트 대체제 역할을 하던 연립·다세대, 단독·다가구 등 비아파트 공급이 요사이 크게 줄고 있다. 2022년 비아파트 전국 인허가 건수는 11만6612건이었다. 2023년 5만7579건으로 감소하더니...
서울 지자체간 아파트 매매가 양극화 더커지나 [함영진의 부동산 이모저모] 지방과 수도권 등 이분법적 지역 구분을 넘어 수도권인 서울지역 내에서도 자산가격 상승과 거래 수요의 적극성이 지역별로 차별화되는 양상이 나타나고 있다. 과거 집값 대세 상승기엔 ‘영끌’ 및 ...
전세, 공급보다 수요많고…주택공급 부족 우려 [함영진의 부동산 이모저모] 한국부동산원이 내놓은 ‘전국 주택가격 동향조사(2024년 6월 1주 기준)’에 따르면, 전국 주간 아파트 전세가격은 올해 들어 0.59% 상승했다. 수도권은 1.64% 올랐는데, 서울(1.7%), 경기(1.39%), 인...
선도지구…“수도권 1기 신도시 ‘대개조’ 기대” [함영진의 부동산 이모저모] 정비사업은 긴 호흡으로 바라봐야 한다. 이주 수요로 인한 전세시장 불안 또는 매매가격 급등이 발생하면 연차별 선정물량 조정이나 인허가 물량 관리, 이주시기 조율 등 자칫 정비사업 속도가 둔화할...
재건축 등 정비사업 규제완화 속도 빨라지는데 [함영진의 부동산 이모저모] 높은 집값과 고금리, 위축된 주택구입 심리, 스트레스DSR 도입 등으로 서울 주택시장의 매입 진입 문턱이 높은 것은 사실이다. 다만 서울 아파트 매매거래 중 준공 연한별 비중을 살펴보면, 2022년 30...
수도권 전셋값 ↑…“대규모 ‘입주 장’ 노려라” [함영진의 부동산 이모저모] 수도권의 전세가격 상승 우려를 다독일 방법이 뭐가 있을까? 임대차 갱신권 사용을 마치고 신규 임대차를 알아봐야 할 임차인에게 어떤 대안이 있을지 고민한다면, 우선 연내 대형 아파트 입주 장이 ...
아파트 매매거래량 늘었지만 아직 춘래불사춘 [함영진의 부동산 이모저모] 지금의 주택시장은 봄이 왔으나 완연한 봄을 느끼기 부족한 춘래불사춘(春來不似春)의 형국이다. 일시적 거래 회복에 조바심을 갖기보다는 본인의 자금과 지역 내 매물 및 공급량, 분양가 등의 적정성...
청약통장 내 집 마련…공급량, 분양시기 따져라 [함영진의 부동산 이모저모] 연초에 집계한 올해 전국 분양예정 아파트 규모는 총 259개 단지, 23만7022세대다. 경기 및 건설사 사정에 따라 공급일정이 유동적이나 만약 계획대로 공급된다면, 지난해 보다 30.5%가량 청약물량 순...