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2023/02/07(화) 00:01 편집

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함영진의 부동산 이모저모

  • 금리 올라 월세거래 선호…월세매물 증가할 듯 금리 올라 월세거래 선호…월세매물 증가할 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 매물량과 금리 및 전세의 월세 전환이율 등 다양한 통계가 아파트 임대차 시장의 빠른 월세화에 영향을 주고 있다. 금리인상기 속 당분간 월세거래 비중과 월세매물 증가가 지속될 가능성이 높다. 다...
  • 거래 전세 공급 청약…주택시장 지표 달라졌다 거래 전세 공급 청약…주택시장 지표 달라졌다 [함영진의 부동산 이모저모] 최근 금융시장에 국내외 통화긴축 속도 조절 가능성 등이 언급되고는 있으나, 국내 자금시장은 여전히 회사채 금리상승과 부동산 경기부진 등의 우려로 단기 자금시장이 경색된 상태다. 부동산 PF나 ...
  • 부동산 규제 완화책 잇따라 내놓는데 ‘집값’은 부동산 규제 완화책 잇따라 내놓는데 ‘집값’은 [함영진의 부동산 이모저모] 금리인상에 경기위축 우려와 집값 불안 휘발성이 낮은 분위기이고, 서울 강남권 일부지역은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 실거주 목적이 아니면 주택을 구입하기 어려운 구조라고 판단된다. 주택시...
  • 아파트 하락 거래비중 증가 언제까지 이어질까 아파트 하락 거래비중 증가 언제까지 이어질까 [함영진의 부동산 이모저모] 주택시장 분위기는 싸늘한 모습이다. 고물가에서 비롯된 금리인상의 흐름이 적어도 내년까지 주택시장을 뒤흔들 수 있다고 볼 때 기존 주택시장의 가격하락과 거래 저조, 아파트 청약 지표의 둔화가 ...
  • 적은 돈으로 우량 부동산에 투자 ‘리츠’ 어떨까 적은 돈으로 우량 부동산에 투자 ‘리츠’ 어떨까 [함영진의 부동산 이모저모] 부동산 직접투자는 높은 매입가격 부담으로 소액투자가 쉽지 않은 반면 리츠는 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 참여 기회를 제공하고, 일반인도 부동산 간접투자를 할 수 있는 것이 장점이다. 단...
  • 새로 짓는 것보다 허물어지는 주택 더 많은데 새로 짓는 것보다 허물어지는 주택 더 많은데 [함영진의 부동산 이모저모] 서울은 주택 멸실이 2019년 3만3479호, 2020년 2만9774호, 2021년 3만4092호로 꾸준한 모습이다. 올해 7월 현재 9164호의 주택 멸실을 기록하며 같은 기간 아파트 분양물량 3173호의 3배에 이르는 물...
  • 차주별 DSR 3단계 시행, 월세소득공제 확대 차주별 DSR 3단계 시행, 월세소득공제 확대 [함영진의 부동산 이모저모] 집값 하락과 상승이 혼조세를 보이는 가운데 실수요자의 부동산 보유·거래세 경감책부터, 경기와 주택시장 위축을 고려한 지방 규제지역 해제까지 다양한 제도 변화가 하반기에 본격화된다. 총부채원...
  • 주말 체험용 영농목적 농지 소유 까다로워졌다 주말 체험용 영농목적 농지 소유 까다로워졌다 [함영진의 부동산 이모저모] 농지의 매입과 관리에 대한 국가시책은 점차 강화되는 추세다. 지난 5월18일엔 ‘농지 취득자격 심사 체계화 및 사후관리 강화’를 주요 내용으로 하는 농지법 및 농지법 시행령·시행규칙이 개정됐다...
  • 주택유형에 따라 계약갱신권 사용비율 차이 나 주택유형에 따라 계약갱신권 사용비율 차이 나 [함영진의 부동산 이모저모] 주거 상품 유형에 따라서 계약갱신권 사용 비율이 차이를 보이고 신규 임대차에 노출될수록 임대차 교섭력이 낮을 수밖에 없다는 점을 고려하면, 비아파트 임대차 정보의 시범공개 지역을 빠르게 확대...
  • 공동주택 공시가격 발표와 부동산세제 방향은 공동주택 공시가격 발표와 부동산세제 방향은 [함영진의 부동산 이모저모] 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84.43㎡의 올해 공시가격은 20억900만원이다. 지난해 16억8800만원보다 3억2100만원 인상됐지만, 1세대 1주택자일 경우 지난해 공시가격을 적용받을 수 있어 전년 ...
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