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2022/05/26(목) 00:00 편집
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함영진의 부동산 이모저모

  • 공동주택 공시가격 발표와 부동산세제 방향은 공동주택 공시가격 발표와 부동산세제 방향은 [함영진의 부동산 이모저모] 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84.43㎡의 올해 공시가격은 20억900만원이다. 지난해 16억8800만원보다 3억2100만원 인상됐지만, 1세대 1주택자일 경우 지난해 공시가격을 적용받을 수 있어 전년 ...
  • 전체 매매 거래대비 해제신고 비율 증가했는데 전체 매매 거래대비 해제신고 비율 증가했는데 [함영진의 부동산 이모저모] 최근엔 실거래가 변경신고나 입력오류 또는 자금조달의 어려움 위주로 반영되며, 거래취소 비중이 증가한 것으로 추정된다. 지난 1월 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등으로 계획된 자금조달...
  • 작년에 서울지역 부동산은 ‘누가 많이’ 샀을까 작년에 서울지역 부동산은 ‘누가 많이’ 샀을까 [함영진의 부동산 이모저모] 지난해 서울 부동산 매수인 주소지 시군구별 비율의 1위는 8.03%를 차지한 강남구였는데 송파구(5.02%), 영등포구(4.29%), 강서구(4.19%), 서초구(3.96%), 강동구(3.22%) 순으로 상당히 높은 비율을 ...
  • 세종·서울 청약열기↑…전국 경쟁률은 낮았다 세종·서울 청약열기↑…전국 경쟁률은 낮았다 [함영진의 부동산 이모저모] 2021년 12월23일 기준, 전국 아파트 분양물량은 총 433개 단지 26만9614세대다. 이 가운데 일반분양 공급량은 22만7777세대다. 연내 분양대기 중인 4만1600세대 중 지난 12월까지 공급을 마치지 못한 ...
  • 다주택자·법인 세금회피의 저가주택 구입 주의 다주택자·법인 세금회피의 저가주택 구입 주의 [함영진의 부동산 이모저모] 국토교통부에 따르면, 2020년 7월부터 2021년 9월까지 약 1년2개월간 저가아파트의 전체 거래량은 24.6만건이다. 이 가운데 법인 6700여개가 2.1만건(8.7%)을 매수했는데, 법인 1개당 평균 3.2건을 매...
  • 예년보다 증여거래 많아…강도 높은 단속 전망 예년보다 증여거래 많아…강도 높은 단속 전망 [함영진의 부동산 이모저모] 올해 1~8월까지 월별 증여자 수치는 정부 과세정책에 민감하게 반응했다. 6월부터 규제지역의 양도소득세 중과요율 강화를 피하기 위한 절세 목적의 증여거래가 규제 이전인 3월에 집중됐다. 특히 주...
  • 아파트 거래량 감소하고, 다세대·연립은 증가 아파트 거래량 감소하고, 다세대·연립은 증가 [함영진의 부동산 이모저모] 최근 주택시장에서 나타나는 주요 특징을 보면, 아파트 거래량이 감소하고 이와 달리 서울 등 특정지역의 다세대·연립 거래는 증가했다. 또 경기도 아파트의 가격상승이 눈에 띄며, 전국 오피스텔 매...
  • 부동산 구입자금 조달 어렵고, 매입수요 줄 듯 부동산 구입자금 조달 어렵고, 매입수요 줄 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 기준금리는 초단기금리인 콜금리에 즉시 영향을 미치고, 장단기 시장금리와 예금 및 대출 금리 등의 변동으로 이어지므로 부동산 자산시장을 포함한 실물경제 활동에 영향을 미치게 된다. 종전보다 주...
  • 토지거래허가구역 상가·주택은 임대 가능할까 토지거래허가구역 상가·주택은 임대 가능할까 [함영진의 부동산 이모저모] 투기적 토지 거래가 성행하거나, 땅값이 급격히 상승하는 지역 및 그럴 우려가 있는 지역을 5년 이내의 기간을 정해 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정하는 제도가 바로 ‘토지거래허가제’다. ...
  • 하반기 청약시장을 통한 강남권 입성 전략은? 하반기 청약시장을 통한 강남권 입성 전략은? [함영진의 부동산 이모저모] 강남권 아파트 분양은 높은 선호만큼이나 진입장벽이 높아 청약 시 유의사항을 챙기는 것이 중요하다. 분양가상한제가 적용된다고 하더라도 상대적으로 높은 가격부담을 감당해야한다. 호당 평균 분양...
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