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2022/10/04(화) 00:01 편집

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함영진의 부동산 이모저모

  • 적은 돈으로 우량 부동산에 투자 ‘리츠’ 어떨까 적은 돈으로 우량 부동산에 투자 ‘리츠’ 어떨까 [함영진의 부동산 이모저모] 부동산 직접투자는 높은 매입가격 부담으로 소액투자가 쉽지 않은 반면 리츠는 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 참여 기회를 제공하고, 일반인도 부동산 간접투자를 할 수 있는 것이 장점이다. 단...
  • 새로 짓는 것보다 허물어지는 주택 더 많은데 새로 짓는 것보다 허물어지는 주택 더 많은데 [함영진의 부동산 이모저모] 서울은 주택 멸실이 2019년 3만3479호, 2020년 2만9774호, 2021년 3만4092호로 꾸준한 모습이다. 올해 7월 현재 9164호의 주택 멸실을 기록하며 같은 기간 아파트 분양물량 3173호의 3배에 이르는 물...
  • 차주별 DSR 3단계 시행, 월세소득공제 확대 차주별 DSR 3단계 시행, 월세소득공제 확대 [함영진의 부동산 이모저모] 집값 하락과 상승이 혼조세를 보이는 가운데 실수요자의 부동산 보유·거래세 경감책부터, 경기와 주택시장 위축을 고려한 지방 규제지역 해제까지 다양한 제도 변화가 하반기에 본격화된다. 총부채원...
  • 주말 체험용 영농목적 농지 소유 까다로워졌다 주말 체험용 영농목적 농지 소유 까다로워졌다 [함영진의 부동산 이모저모] 농지의 매입과 관리에 대한 국가시책은 점차 강화되는 추세다. 지난 5월18일엔 ‘농지 취득자격 심사 체계화 및 사후관리 강화’를 주요 내용으로 하는 농지법 및 농지법 시행령·시행규칙이 개정됐다...
  • 주택유형에 따라 계약갱신권 사용비율 차이 나 주택유형에 따라 계약갱신권 사용비율 차이 나 [함영진의 부동산 이모저모] 주거 상품 유형에 따라서 계약갱신권 사용 비율이 차이를 보이고 신규 임대차에 노출될수록 임대차 교섭력이 낮을 수밖에 없다는 점을 고려하면, 비아파트 임대차 정보의 시범공개 지역을 빠르게 확대...
  • 공동주택 공시가격 발표와 부동산세제 방향은 공동주택 공시가격 발표와 부동산세제 방향은 [함영진의 부동산 이모저모] 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84.43㎡의 올해 공시가격은 20억900만원이다. 지난해 16억8800만원보다 3억2100만원 인상됐지만, 1세대 1주택자일 경우 지난해 공시가격을 적용받을 수 있어 전년 ...
  • 전체 매매 거래대비 해제신고 비율 증가했는데 전체 매매 거래대비 해제신고 비율 증가했는데 [함영진의 부동산 이모저모] 최근엔 실거래가 변경신고나 입력오류 또는 자금조달의 어려움 위주로 반영되며, 거래취소 비중이 증가한 것으로 추정된다. 지난 1월 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등으로 계획된 자금조달...
  • 작년에 서울지역 부동산은 ‘누가 많이’ 샀을까 작년에 서울지역 부동산은 ‘누가 많이’ 샀을까 [함영진의 부동산 이모저모] 지난해 서울 부동산 매수인 주소지 시군구별 비율의 1위는 8.03%를 차지한 강남구였는데 송파구(5.02%), 영등포구(4.29%), 강서구(4.19%), 서초구(3.96%), 강동구(3.22%) 순으로 상당히 높은 비율을 ...
  • 세종·서울 청약열기↑…전국 경쟁률은 낮았다 세종·서울 청약열기↑…전국 경쟁률은 낮았다 [함영진의 부동산 이모저모] 2021년 12월23일 기준, 전국 아파트 분양물량은 총 433개 단지 26만9614세대다. 이 가운데 일반분양 공급량은 22만7777세대다. 연내 분양대기 중인 4만1600세대 중 지난 12월까지 공급을 마치지 못한 ...
  • 다주택자·법인 세금회피의 저가주택 구입 주의 다주택자·법인 세금회피의 저가주택 구입 주의 [함영진의 부동산 이모저모] 국토교통부에 따르면, 2020년 7월부터 2021년 9월까지 약 1년2개월간 저가아파트의 전체 거래량은 24.6만건이다. 이 가운데 법인 6700여개가 2.1만건(8.7%)을 매수했는데, 법인 1개당 평균 3.2건을 매...
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