중기이코노미

함영진의 부동산 이모저모

은퇴자의 상가투자 전략 ‘2018년 새 판을 짜자’ [함영진의 부동산 이모저모] 수익형부동산 시장의 투자환경은 점차 어려워지고 있다. 대출금리 인상, 고분양가 문제, 공급물량 증가, 소비위축, 대출규제 등 여러 악재가 산적해 있기 때문이다. 특히 10·24 가계부채종합대책이 ...
내년 아파트 분양 30만호 안팎으로 감소할 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 2018년 분양시장을 통한 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회는 보다 확대될 것으로 보인다. 그러나 정부의 잇따른 청약규제로 아파트 분양물량은 평년보다 감소하며, 유망 사업지 위주로 수요자의 청...
오피스텔, 3.3㎡당 분양가 싸 보이는 착시 유의 [함영진의 부동산 이모저모] 오피스텔은 분양가의 적정성을 잘 따져야 한다. 대개 분양가를 검토할 때, 아파트는 전용면적과 주거공용면적을 합친 공급면적으로 3.3㎡당가를 계산한다. 반면, 오피스텔은 총분양가에서 전용면적, ...
도로 철도 지하철…새로 뚫리는 교통망 찾아라 [함영진의 부동산 이모저모] 부동산 구입은 생애 최대 쇼핑일 만큼 큰 돈이 들어가는 일이다. 시류나 인기에 편승해 쉽게 흔들리는 투자 결정보다는 균형감(balance)을 가지고 기본에 충실한 안전자산을 고르는 안목이 중요하다. ...
무주택자, 분양시장…다주택자, 임대업 절세를 [함영진의 부동산 이모저모] 문재인정부의 첫 부동산대책이었던 6·19대책이후, 44일 만에 발표된 8·2대책(실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안)의 정책강도는 역대급 수준이다. 투기적 가수요자를 잡...
새 정부출범, 미뤄둔 수도권APT 분양물량 러시 [함영진의 부동산 이모저모] 8월까지 수도권에 신규 공급될 아파트 분양물량은 2만9000여 가구에 이른다. 6·19대책에 따라 서울·경기 등 수도권 일부 지역은 전매제한 기간 강화와 1순위 청약 제한, 재당첨 금지 같은 청약규제...
부동산, ‘잘 알려진’ 지역 선택해야 실패 줄인다 [함영진의 부동산 이모저모] 청약통장으로 내 집마련을 노리는 수요자라면 휴가철 수도권 신규 분양사업지의 모델하우스를 순방하며, 세부적인 청약 전략을 짜는 것이 유효할 전망이다. 다만, 분양권전매 및 대출강화에 따른 청약...
유예 종료 앞둔 재건축 초과이익환수제 향방은 [함영진의 부동산 이모저모]초과이익환수제는 재건축으로 조합이 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 1인당 평균 3000만원을 넘을 경우, 초과금액의 최고 50%를 세금으로 내도록 한 제도다. 집값 급등기인 지난 2006...