중기이코노미

안경상의 빌딩이야기

금리인상으로 상업용 부동산 급매하려 하는데 [안경상의 빌딩이야기] 강남구 지역의 상업용 부동산은 한달평균 약 30건 정도가 거래되는데, 2021년 10월부터 2022년 1월까지 보면 132건, 월평균 33건이 거래됐다. 강남구 특성상 50억 미만의 거래건수가 제일 적고, 이제는 100...
서울 상업용 부동산 매매회전 빠른 곳은 어디 [안경상의 빌딩이야기] 거래가 빈번한 곳에 투자를 하는 것은 부동산 투자의 약점인 환금성이 좋지 않다는 점을 어느정도 희석시킬 수 방법이다. 거래가 많지 않은 곳에 가격적인 부분만 보고 싸다고 들어가면 ‘내 자산이 묶일 ...
상업용 부동산 직거래인지 중개거래인지 파악 [안경상의 빌딩이야기] 지난해 11월부터 부동산 실거래가 정보에 중개거래인지 직거래인지와, 공인중개사를 통한 거래라면 중개사의 소재지까지 공개가 된다. 부동산의 직거래 여부가 나타나면 가족·지인간의 거래인지 여부를 알...
올해 전국의 상업용 부동산 키워드는 ‘양극화’ [안경상의 빌딩이야기] 2021년, 전국의 모든 상업용 부동산이 오른 것처럼 보인다. 주요 지역의 상승폭이 컸고, 특히 강남지역처럼 이제 들어가기 힘든 지역도 생겨났지만, 거래나 규모면에서 강남지역을 따라가는 지역들도 있다....
상업용부동산 양극화 강남 서초 송파 매물없어 [안경상의 빌딩이야기] 2020년 서울시에서 거래된 상업용 부동산(집합건물 제외)의 거래금액은 27조여원이다. 그런데 2021년 3분기까지의 총 거래금액은 약 27조원이다. 앞으로 4분기의 거래금액까지 포함된다면, 작년 수준을 능...
연남동·서교동…마포구 상업용 부동산 ‘핫’한데 [안경상의 빌딩이야기] 서울시의 상업용 부동산에 대한 관심이 높은데, 올해 2분기에 ‘핫’한 지역 중에 하나가 마포구다. 앞선 이유들로 인해, 주택 투자수요 일부가 들어온 것으로 보인다. 특히 마포구는 서울지역 24개 지역구...
유동·직장인구 상권 ‘서면’에 주거인구 플러스? [안경상의 빌딩이야기] 서면은 크게 부전역 방향으로의 상권과 범내골역 방향으로의 상권으로 분리할 수 있다. 이중에서 소위 말하는 서면상권은 범내골역 방향으로 가는 상권이다. 서면상권은 과거 신문기사 등을 보면, 전국에서...
서울지역 상업용 부동산에 관심가져야 할 이유 [안경상의 빌딩이야기] 지난해 부동산 시장은 뜨거운 관심을 받았다. 아파트는 2019년 매매거래금액이 약 189조원이었는데, 2020년에는 약 284조원으로 50% 가량 증가했다. 상업용 부동산 역시 2019년 약 45조원이던 매매거래금액...
상업용 부동산 거래 빈번 마포 합정·서교동 주목 [안경상의 빌딩이야기] 마포구는 주간인구비율이 상위권인 지역으로 청년인구 위주의 산업이 밀집돼 있다. 홍대카페거리, 클럽거리, 연남동 경의선길 등 다수의 특화거리 및 커뮤니티가 형성돼 있다. 마포구는 크게 상암, 성산, ...
상업용 부동산 평당가격 10년새 두배 올랐는데 [안경상의 빌딩이야기] 서울 외의 광역시에서도 거래건수가 많은 지역들을 유심히 살펴봐야 한다. 광주 북구의 경우 2011년과 2020년 거래건수 모두 상위 5위안에 있다. 평당가격도 평당 480만원에서 895만원으로 약 2배 정도 올...