청약통장 내 집 마련…공급량, 분양시기 따져라

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오피니언 ㅣ 키워드이슈 청약통장 내 집 마련…공급량, 분양시기 따져라 2024년 아파트 분양시장과 현명한 청약전략은

기사입력2024-03-03 00:00

함영진 객원 기자 (yjham@zigbang.com) ㅣ다른기사보기

직방 함영진 빅데이터랩장

청약통장 가입자는 지난해 말 기준 2703만8994명으로, 이 가운데 즉시 청약이 가능한 1순위자는 1821만9527명이다. 2022년 말 2789만4228명과 비교하면 1년 만에 85만5234명이 청약통장을 해지한 것으로 분석된다. 하지만 여전히 전국민의 절반정도는 분양을 통한 내 집 마련을 기대하며 청약통장을 보유하고 있다.

지난 2023년은 전국적으로 18만1571세대의 아파트가 분양됐다. 경기위축과 고금리 문제 외에도 PF대출 난조로 공급자 금융환경이 좋지 못했다. 2022년보다 나아지긴 했으나 주택시장의 거래량은 여전히 평년에 미치지 못하고, 3분기 이후부터 가격마저 하락해 아파트 분양은 저조한 공급실적을 나타냈다.

연초에 집계한 올해 전국 분양예정 아파트 규모는 총 259개 단지, 23만7022세대다. 경기 및 건설사 사정에 따라 공급일정이 유동적이나 만약 계획대로 공급된다면, 지난해 보다 30.5%가량 청약물량 순증으로 이어질 전망이다.

이중 수도권은 14만542세대, 지방이 9만6480세대로 수도권이 지방보다 4만4062세대가량 공급량이 많을 것으로 보인다. 미분양 주택(2023년 11월 집계기준) 5만7925세대 중 5만927세대가 지방에 집중되면서 공급과잉 우려가 덜하고 청약 대기수요가 잔존한 수도권 중심으로 공급에 집중하는 건설사가 많은 것으로 전망된다. 실제 지난해는 아파트 총 청약자 중 과반이상이 수도권에 청약통장을 사용했다. 미분양 적체와 함께 수요 대비 공급 희소성이 상대적으로 낮은 지방보다는, 차익 기대와 청약대기 수요가 풍부한 수도권에 청약통장 사용 쏠림이 컸다.

2024년 분양예정 아파트 수치를 지역별로 살펴보면, 경기도가 가장 많은 공급에 나설 것으로 기대된다. 8만1514세대로 올해 전체 아파트 분양물량의 34.4% 규모다. 그 뒤를 서울(3만5957세대), 인천(2만3071세대), 대전(1만5616세대), 대구(1만2519세대), 부산(1만1686세대), 광주(1만1521세대), 경북(8915세대), 전북(7390세대), 충북(6070세대), 경남(5245세대), 충남(4363세대), 강원(3991세대), 울산(3833세대), 전남(3452세대), 세종(1151세대), 제주(728세대) 등이 뒤따르고 있다.

연내 청약통장을 통해 내 집 마련에 나서는 청약 대기자라면 지역별 공급량, 분양가, 분양시기 등을 잘 살피고 바뀔 청약제도에 맞춰 분양을 준비하는 것이 좋다. <이미지=이미지투데이>

반기별 공급량은 상반기가 12만4691세대, 하반기 11만2331세대로 상반기 물량이 좀 더 많은 편이다. 청약대기 수요의 관심이 집중된 지역 중 한 곳은 서울특별시 분양예정 사업지다. 2023년 순위 내 청약경쟁률이 무려 57.3대 1을 기록하며, 27만1562명의 청약자가 쏠렸던 서울지역 분양시장엔 37개 사업장이 분양을 준비하고 있다.

주요 사업장을 보면, 강남권 재건축 단지 중 단지규모가 가장 큰 곳은 서초구 잠원동 ‘신반포메이플자이’다. 3307세대 규모로 연초 일반분양을 앞두고 있다. 서초구 방배동 ‘디에이치방배’는 3080세대 규모로 8월 경 분양한다. 삼성물산 브랜드를 탑재한 강남구 도곡동 ‘래미안레벤투스(308세대)’와 서초구 방배동 ‘래미안원페를라(1097세대)’, 서초구 반포동 ‘래미안원펜타스(641세대)’, ‘래미안트리니원(2091세대)’ 등도 강남 요지 분양물량으로 주목받고 있다.

여의도 인근 알짜 입지에 분양가상한제 적용 등 가격 만족도가 상당할 것으로 기대되는 사전청약 사업지 동작구 노량진동 ‘동작 수방사’는 9월경 556세대를 분양한다. 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트(1101세대)’와 강남구 청담동 ‘청담르엘(1261세대)’, 송파구 신천동 ‘잠실르엘(1865세대)’ 등은 한강변 입지로 관심이 높다.

특히 3월은 혼인·출산에 유리하게 아파트 청약제도가 개선된다. 과거엔 동일일자에 발표되는 청약(공공·민간, 일반·특별공급)에 부부 2인 각각 신청해 당첨될 경우 둘 다 무효처리 됐으나, 앞으론 중복 당첨 시 선(先) 신청은 유효 처리해 같은 단지에 부부 개별 청약 신청이 가능해진다. 여기에 민간의 일반공급 가점제 청약 시 본인뿐만 아니라 배우자의 청약통장 가입기간을 합산(배우자 가입기간의 50%, 최대 3점)해 미혼보다 신혼가구가 분양 당첨에 유리하게 바뀐다.