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상가변호사닷컴의 상가법이야기

상가 ‘권리금’ 회수…임대인이 거절을 했는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 오랜 기간 가게를 운영하다 이만 정리하고 나가고자 할 때, 상가세입자들은 영업 양도양수를 계획한다. 가게를 인수할 후임자를 구해 양도양수계약을 체결하고 이 후임자가 건물의 새로운 임차인...
전매조건·계약체결…전매 안돼 해제할 수 있나 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 분양계약을 취소하고 대금을 반환받는 것은 고도의 전략이 필요하다. 단순히 주장만하고 소송을 제기한다고 해서 손쉽게 해결되는 문제가 절대 아니다. 변호사에게도 매우 까다로운 사건 중 하나...
갱신요구권·권리금 등 임차인 권리 사전 체크를 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 반환이 필요한 건물주는 갱신요구권, 권리금 회수기회 보호 등 임차인의 권리를 모두 고려해 상황에 맞는 체계적인 전략을 세우고, 그에 따라 명도소송 절차를 밟도록 해야 한다. 만약 법적...
‘전매확약’ 사기 당해…분양계약 해지할수 있나 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가분양사기를 당했을 때 분양계약을 해지하기 위해 가장 중요한 것은 상대방의 기망행위를 여실히 보여주는 분명한 증거를 수집하는 일이다. 그러므로 시행사나 대행사 직원이 ‘전매 무조건 ...
상가 재건축…‘임차인 권리’ 주장할 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 재건축을 이유로 일방적인 해지통보를 받은 임차인들은 그 동안 영업을 하면서 쌓은 유무형의 영업가치를 회수하고 나가지 못할 수도 있다는 것이 문제가 된다. 공사를 진행해야하기 때문에 영업...
중도금 냈는데 ‘분양대금’ 돌려받을 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 이제는 많은 사람들이 대금지급단계에 따라 분양계약의 일방적 해제 가능성이 달라진다는 것을 알고 있는 듯하다. 원칙적으로 계약금만 들어간 상태에서는 어떤 이유로든 계약을 해제할 수 있다...
누수로 영업지장 생겼는데 건물주는 나 몰라라 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가에 누수가 발생하면 영업에 지장이 생기는 경우가 많아 임차인은 애가 탈 수밖에 없다. 하루빨리 비가 새는 곳을 수리하고자 임대인에게 알리고 보수공사를 요청해도, ‘자신은 책임이 없다...
상가에 유명 프랜차이즈 입점예정이라 했지만 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 요즘은 분양회사 직원이 분양광고물과 선물을 나눠주며 고객을 모델하우스나 홍보관으로 유인하는 모양이다. 사무실 구경만 하고 가라는 권유를 받아 홍보관에 방문했다가, 얼떨결에 분양계약을...
권리금 챙기고, 근처에서 ‘같은 영업’을 하는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 이미 어느 정도 인지도를 확보한 영업을 인수하는 경우에 가게를 넘겨받는 대가로 지급하는 돈을 ‘권리금’이라고 부른다. 그런데 거금을 받아 챙기고는 바로 주변에서 같은 업종의 가게를 여는...
상가 분양 사기…계약금을 돌려받을 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 길을 다니다보면 한 번쯤은 분양홍보관 앞을 지나친 적이 있을 것이다. 그곳의 화려한 홍보문구를 마주하면, 금방이라도 큰 돈을 벌수 있을 것만 같은 기분이 든다. 하지만 제대로 살피지 않고 ...