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상가변호사닷컴의 상가법이야기

코로나19 사태로 인한 소상공인 피해보상에 대해 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 코로나19사태는 그야말로 국가적 위기다. 위기 상황을 돌파하기 위해선 누군가의 희생이 필요할 수는 있다. 그렇지만 이러한 희생 또한 공평·타당한 분담이 돼야 한다. 특히 귀책사유가 없는 소...
세밀한 입법 통해 주거안정과 주택문제 해결해야 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 주택임대차보호법이 여러 좋은 제도를 규정하고 있고, 최근에 계약갱신 요구권도 도입했지만, 주거의 안정을 확실히 도모하기에는 아직 역부족으로 보인다. 그래서 최근 집값의 가파른 상승 및 ...
국회, 차임(월세)감액청구 관련 규정 명확히 해야 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 법원에서는 차임의 증액은 폭넓게 인정하는데 반해 차임감액청구는 사정변경이 없다는 이유로 받아 들여 주지 않고 있다. 따라서 이번 기회에 국회에서 차임감액청구에 관한 규정을 조금 더 구체...
‘권리금’ 보호조항 있어도 회수 못하는 세입자 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가의 월세·보증금의 지속적인 상승으로 자영업자들의 경영난이 갈수록 가중되고 있다. 나아가 권리금보호조항이 있음에도 불구하고 아직도 많은 세입자들이 권리금을 회수하지 못하고 쫓겨나...
임대인은 차임증액 쉽고 임차인은 감액 어려워 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 코로나19 대유행으로 세계경제가 휘청대고 있다. 이번에도 가장 큰 충격을 받은 건 소상공인을 비롯한 자영업자였다. ‘착한 임대인 운동’처럼 어려운 상황에서 상생을 고민하는 움직임도 있지...
차임(월세)감액청구…이제 법원도 나서야 한다 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 민법 제628조는 지금과 같은 비상상황을 상정해 만들어놓은 해법임이 분명하다. 다만 아직까지 이 정도의 비상상황이 없었으니 적용할 수 있는 때를 못 만나 빛을 못보고 있었을 뿐이라고 생각한...
높은 임대료 요구한 임대인, 권리금 회수 방해다 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 적정 임대료 감정액보다 상당히 높은 임대료를 요구하고 신규임차인과의 계약을 거절한 것은 권리금회수 방해 행위의 한 유형에 해당될 수 있다. 수원지방법원 안양지원은 권리금소송에 대해 임...
임대차, 소유자와 계약하고 저당권 설정 확인을 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임대차 계약을 할 때 몇 가지 사항을 잘 확인하고 계약서를 꼼꼼히 작성한다면, 사실 분쟁 대부분은 예방이 가능하다. 하지만 ‘무엇을 확인해야 할지 모르겠다’고 얘기하는 사람도 적지 않고, ...
상가 재건축을 이유로 신규 임대차계약 거절하면 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 예외적인 상황을 제외하면 임대인이 재건축을 이유로 임차인이 주선한 신규 임차인과의 임대차계약을 거절하거나 신규 임대차 조건으로 요구하는 것은 권리금 회수 방해행위에 해당하게 된다고 ...
새 임차인과 계약 요구했는데 임대인 거절하면 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임차인이 권리금을 받고 나갈 수 있는 과정은, ▲먼저 임차인은 가게를 넘길 새로운 임차인으로부터 권리금을 받기로 약속한다. ▲그 뒤 새로운 임차인이 그 가게에서 영업을 할 수 있도록 임대...