중기이코노미

함영진의 부동산 이모저모

임대차 계약 전에 ‘집주인 미납세액’ 꼭 점검을 [함영진의 부동산 이모저모] 기준금리 인상과 경기둔화로 주택가격 하락과 거래 급감이 동반되는 부동산 시장 냉각기가 도래하자 상황이 달라졌다. 아파트 시장도 공급과잉에 따른 미분양 적체현상이 발생되자 연립·다세대 주택...
공동주택 공시가격 내렸는데 주택시장 영향은 [함영진의 부동산 이모저모] 공시가격 하락 등 보유세 경감 영향으로 인한 주택 거래량의 평년 회복이나 개선효과는 당분간 제한적일 것으로 판단된다. 집값 호황기에 비해 주택을 매입하기 위한 구매환경이 악화됐고 주택보유에 ...
8만여호 아파트 분양 출격 준비…옥석 가려라 [함영진의 부동산 이모저모] 다가올 3~5월 봄 분양시장엔 8만여호의 아파트가 분양시장 출격을 앞두고 있어 이중 청약대기 수요가 주목할 만한 입지를 잘 살필 필요가 있다. 지역 내 주택 노후도에 따른 신축 교체 수요와 아파트 ...
‘특례보금자리론’은 주택시장 구원투수가 될까 [함영진의 부동산 이모저모] 특례보금자리론은 고정금리 대출이지만, 2022년 11월 기준 4.74%인 시중은행 주택담보대출금리(신규취급액 기준) 수준보다 낮은데다 중도상환수수료가 면제된다는 점이 이점이다. 기존 주택담보대출을...
금리 올라 월세거래 선호…월세매물 증가할 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 매물량과 금리 및 전세의 월세 전환이율 등 다양한 통계가 아파트 임대차 시장의 빠른 월세화에 영향을 주고 있다. 금리인상기 속 당분간 월세거래 비중과 월세매물 증가가 지속될 가능성이 높다. 다...
거래 전세 공급 청약…주택시장 지표 달라졌다 [함영진의 부동산 이모저모] 최근 금융시장에 국내외 통화긴축 속도 조절 가능성 등이 언급되고는 있으나, 국내 자금시장은 여전히 회사채 금리상승과 부동산 경기부진 등의 우려로 단기 자금시장이 경색된 상태다. 부동산 PF나 ...
부동산 규제 완화책 잇따라 내놓는데 ‘집값’은 [함영진의 부동산 이모저모] 금리인상에 경기위축 우려와 집값 불안 휘발성이 낮은 분위기이고, 서울 강남권 일부지역은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 실거주 목적이 아니면 주택을 구입하기 어려운 구조라고 판단된다. 주택시...
아파트 하락 거래비중 증가 언제까지 이어질까 [함영진의 부동산 이모저모] 주택시장 분위기는 싸늘한 모습이다. 고물가에서 비롯된 금리인상의 흐름이 적어도 내년까지 주택시장을 뒤흔들 수 있다고 볼 때 기존 주택시장의 가격하락과 거래 저조, 아파트 청약 지표의 둔화가 ...
적은 돈으로 우량 부동산에 투자 ‘리츠’ 어떨까 [함영진의 부동산 이모저모] 부동산 직접투자는 높은 매입가격 부담으로 소액투자가 쉽지 않은 반면 리츠는 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 참여 기회를 제공하고, 일반인도 부동산 간접투자를 할 수 있는 것이 장점이다. 단...
새로 짓는 것보다 허물어지는 주택 더 많은데 [함영진의 부동산 이모저모] 서울은 주택 멸실이 2019년 3만3479호, 2020년 2만9774호, 2021년 3만4092호로 꾸준한 모습이다. 올해 7월 현재 9164호의 주택 멸실을 기록하며 같은 기간 아파트 분양물량 3173호의 3배에 이르는 물...